知識點(diǎn)一、城鎮基準地價(jià)評估范圍確定原則
城鎮基準地價(jià)評估基本原理:
1.土地位置差異給土地使用者帶來(lái)不同的土地收益,是評估基準地價(jià)的依據;
2.各行業(yè)對土地質(zhì)量要求不同是形成不同行業(yè)、用地基準地價(jià)的基礎;
3.任何行業(yè)在城鎮中都應有其最佳位置,不同用地基準地價(jià)具有不同的空間分布規律;
4.城鎮中土地利用的相對合理性和變化性是基準地價(jià)相對穩定和不斷演化的前提;
5.土地收益是基準地價(jià)評估的基礎,市場(chǎng)交易價(jià)格是土地收益在土地市場(chǎng)中的直接反映。
確定基準地價(jià)評估范圍應以影響土地價(jià)格的因素指標的相對一致性為標準。
知識點(diǎn)二、城鎮基準地價(jià)評估的程序
城鎮基準地價(jià)評估的程序如下:
1.準備工作。準備工作主要有編寫(xiě)基準地價(jià)評估任務(wù)書(shū)、制定基準地價(jià)調查表和工作表、準備工作底圖、確定基準地價(jià)評估區域等。
基準地價(jià)評估任務(wù)書(shū)的內容包括:城鎮基本情況、基準地價(jià)評估工作的領(lǐng)導與組織、估價(jià)時(shí)間安排和經(jīng)費預算、估價(jià)成果及技術(shù)方案等。
基準地價(jià)評估的表格應根據各地的實(shí)際需要制定。
基準地價(jià)工作底圖為:
●大城市1:10000——1:50000
●中等城市1:5000——1:10000
●小城市以下1:1000——1:5000
2.資料調查與整理。
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