知識點(diǎn)一、城鎮基準地價(jià)評估范圍確定原則

　　城鎮基準地價(jià)評估基本原理：

　　1.土地位置差異給土地使用者帶來(lái)不同的土地收益，是評估基準地價(jià)的依據；

　　2.各行業(yè)對土地質(zhì)量要求不同是形成不同行業(yè)、用地基準地價(jià)的基礎；

　　3.任何行業(yè)在城鎮中都應有其最佳位置，不同用地基準地價(jià)具有不同的空間分布規律；

　　4.城鎮中土地利用的相對合理性和變化性是基準地價(jià)相對穩定和不斷演化的前提；

　　5.土地收益是基準地價(jià)評估的基礎，市場(chǎng)交易價(jià)格是土地收益在土地市場(chǎng)中的直接反映。

　　確定基準地價(jià)評估范圍應以影響土地價(jià)格的因素指標的相對一致性為標準。

　　知識點(diǎn)二、城鎮基準地價(jià)評估的程序

　　城鎮基準地價(jià)評估的程序如下：

　　1.準備工作。準備工作主要有編寫(xiě)基準地價(jià)評估任務(wù)書(shū)、制定基準地價(jià)調查表和工作表、準備工作底圖、確定基準地價(jià)評估區域等。

　　基準地價(jià)評估任務(wù)書(shū)的內容包括：城鎮基本情況、基準地價(jià)評估工作的領(lǐng)導與組織、估價(jià)時(shí)間安排和經(jīng)費預算、估價(jià)成果及技術(shù)方案等。

　　基準地價(jià)評估的表格應根據各地的實(shí)際需要制定。

　　基準地價(jià)工作底圖為：

　　●大城市1：10000——1：50000

　　●中等城市1：5000——1：10000

　　●小城市以下1：1000——1：5000

　　2.資料調查與整理。