長(cháng)期以來(lái)，說(shuō)到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的質(zhì)量，人們關(guān)注的似乎只是工程質(zhì)量。建設部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心特邀專(zhuān)家、原北京市建委開(kāi)發(fā)辦總工程師周磊堅則認為，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的質(zhì)量應包括全方位、全過(guò)程的廣義質(zhì)量。具體來(lái)講，包括15個(gè)方面。

　　可行性研究的質(zhì)量。小區開(kāi)發(fā)的檔次、面向的住戶(hù)、價(jià)格的定位，涉及人文、地理、交通、經(jīng)濟、環(huán)境和今后的發(fā)展，周密的調研分析，能幫助決策層作出正確的選擇，因此可行性研究的質(zhì)量是項目成敗的關(guān)鍵。

　　拆遷安置的質(zhì)量。作好拆遷安置，最大限度減少拆遷后遺癥，是能否順利開(kāi)發(fā)的前提。這方面既有政策問(wèn)題，也有工作質(zhì)量問(wèn)題。規劃的質(zhì)量。好的小區規劃引人入勝，會(huì )給住戶(hù)創(chuàng )造出良好的居住環(huán)境。同樣的土地，同樣的建筑面積，不同的規劃、設計理念，會(huì )產(chǎn)生天壤之別的效果。

　　單體設計的質(zhì)量。合理的單體設計可以把人的生活安排的井然有序，既方便生活又給人以美的享受，有利于營(yíng)造舒適溫馨的家庭氛圍�？萍汲晒麘�用的質(zhì)量。全面了解科技成果動(dòng)向，把大量科技成果引入住宅設計，是現代生活的集中體現，要講究物美價(jià)宜，不單建“放心房”，更要建“稱(chēng)心房”。

　　招投標選隊伍的質(zhì)量。選好規劃、設計、施工、監理、生產(chǎn)廠(chǎng)家、物業(yè)的隊伍質(zhì)量，是建好小區的基礎。

　　開(kāi)發(fā)組織設計的質(zhì)量。一個(gè)小區不可能全部建成后才出售入住，編好“開(kāi)發(fā)組織設計”，安排好各組團封閉配套交用，才能按部就班，組織好征地、拆遷、出圖、建設、集資及周轉、入住及管理，才能保證既不擾民又不被民擾。

　　審查把關(guān)的質(zhì)量。施工組織設計要在開(kāi)發(fā)組織設計指導下編制，具體的方案和交底是保證質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、投資控制、信息管理和合同管理的重要前提。

　　工程的質(zhì)量。施工質(zhì)量靠“預控入手，過(guò)程控制把關(guān)”來(lái)保證。開(kāi)發(fā)商不能放棄對質(zhì)量的控制權，只等交鑰匙；要以開(kāi)發(fā)管理體系，促進(jìn)施工質(zhì)量保證體系工作的質(zhì)量。

　　配套施工及配套交用的質(zhì)量。住戶(hù)的生活質(zhì)量離不開(kāi)小區配套建成的質(zhì)量。

　　環(huán)境建設的質(zhì)量。小區建筑再好，也要有綠色環(huán)境相配，隨著(zhù)社會(huì )的發(fā)展，環(huán)境設計日趨豐富，環(huán)境建設要求日益提高。小區綜合驗收的質(zhì)量。一個(gè)住宅小區的驗收，包括規劃、設計、市政道路、燃氣、熱力、水電空調、人防、消防、電梯、電視天線(xiàn)、電信、園林、環(huán)保、環(huán)衛、文教體育、商業(yè)、物業(yè)、智能化管理等各方面的綜合驗收。

　　物業(yè)管理的質(zhì)量。再好的小區建設，只反映了硬件水平，沒(méi)有優(yōu)等物業(yè)的軟件管理，硬件不可能順利良好運轉。

　　信息反饋的質(zhì)量。從銷(xiāo)售物業(yè)等渠道建立臺帳，分析統計出哪些是好的產(chǎn)品、好的施工、好的戶(hù)型、好的監理，哪些部位質(zhì)量通病嚴重等，反映給開(kāi)發(fā)單位，從而形成良性的開(kāi)發(fā)循環(huán)。

　　開(kāi)發(fā)科研的質(zhì)量。不斷提出新課題，分析研究最佳設計戶(hù)型、最優(yōu)采暖方式、最經(jīng)濟適用方案等內容，以指導開(kāi)發(fā)，提高質(zhì)量，提高效益，降低成本。