【知識點(diǎn)】工程造價(jià)及其特征

　　【例題1】請問(wèn)工程造價(jià)竣工結算與竣工決算的區別與聯(lián)系？

　　【解答】

　　【相關(guān)知識】結算價(jià)與決算價(jià)

　　結算價(jià)：是指在工程竣工驗收階段，按合同調價(jià)范圍和調價(jià)方法，對實(shí)際發(fā)生的工程量增減、設備和材料價(jià)差等進(jìn)行調整后計算和確定的價(jià)格，反映的是工程項目實(shí)際造價(jià)。結算價(jià)一般由承包單位編制，由發(fā)包單位審查，也可委托具有相關(guān)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢(xún)機構進(jìn)行審查。

　　決算價(jià)：是指工程竣工決算階段，以實(shí)物數量和貨幣指標為計量單位，綜合反映竣工項目從籌建開(kāi)始到項目竣工交付使用為止的全部建設費用。決算價(jià)一般是由建設單位編制，上報相關(guān)主管部門(mén)審查。

　　【知識點(diǎn)】與工程財務(wù)有關(guān)的稅收規定

　　【例題2】某城市的一家公司，實(shí)際占地23000㎡.由于經(jīng)營(yíng)規模擴大，年初該公司又受讓了一尚未辦理土地使用證的土地3000㎡，公司按其當年開(kāi)發(fā)使用的2000㎡土地面積進(jìn)行申報納稅，以上土地均適用2元/㎡的城鎮土地使用稅稅率。公司當年應繳納城鎮土地使用稅額是（ ）元。
　　A．50000
　　B．5000
　　C．100000
　　D．500000

　　【解答】城鎮土地使用稅的公式重點(diǎn)是需要求出實(shí)際占用應稅土地面積，根據題干，23000㎡是該公司之前實(shí)際占用的，這部分應該是經(jīng)過(guò)測定的面積。后來(lái)的3000㎡的土地，尚未辦理土地使用證書(shū)，而是申報了按當年開(kāi)發(fā)使用的2000㎡申報納稅，此時(shí)這部分就以2000㎡納稅。所以對該公式來(lái)說(shuō)總共的實(shí)際占用應稅土地面積就是（23000+2000）㎡，求出來(lái)的值再乘以適用稅額2元/㎡，得到的就是應納土地使用稅額。計算式為：當年應繳納城鎮土地使用稅額=（23000+2000）×2=50000.

　　【相關(guān)知識】城鎮土地使用稅

　　城鎮土地使用稅的納稅義務(wù)人，是指在城市、縣鎮、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個(gè)人。

　　城鎮土地使用稅的納稅對象包括在城市、縣鎮、建制鎮和工礦區內的國有和集體所有土地，但不包括農村土地。

　　城鎮土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積（㎡）為計稅依據。

　　納稅人實(shí)際占用的土地面積按下列辦法確定：

　?。?）凡由省、自治區、直轄市人民政府持有政府部門(mén)核發(fā)的土地使用證書(shū)的，以測定的面積為準。

　?。?）尚未組織測量，但納稅人持有政府部門(mén)核發(fā)的土地使用證書(shū)的，以證書(shū)確認的土地面積為準。

　?。?）尚未核發(fā)出土地使用證書(shū)的，應由納稅人申報土地面積，據以納稅，待核發(fā)土地使用證后再作調整。

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