公寓房屋所在的位置、房地產(chǎn)市場(chǎng)整體的活躍程度、通貨膨脹的程度、經(jīng)濟增長(cháng)的形勢等都是影響公寓房屋市場(chǎng)的主要因素。這些因素在經(jīng)濟處于改革過(guò)程中的國家和地區變化會(huì )很大,因此它們給市場(chǎng)帶來(lái)?yè)p失的風(fēng)險也是很大的。
一般投資公寓的收益主要來(lái)自于租金收入。收益的多少取決于租金的高低與公寓管理的成本。在這里公寓管理成本除了稅金、保險費和維修費外,還有房屋的折舊和資金占用所發(fā)生的利息的資金成本。對于一般較高層次的公寓,還有物業(yè)的日常管理費用。
公寓的租金高低主要取決于市場(chǎng)的需求和公寓所處的地理位置及物業(yè)管理水平,而各項支出費用成本的高低主要取決于內部管理。因此,投資公寓收益的主要風(fēng)險是市場(chǎng)需求和對其管理的成本變化。
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