寫(xiě)字樓宇在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的交易活躍程度很重要的一方面是決定于其所處的地理位置。由于寫(xiě)字樓的主要功能是為商務(wù)活動(dòng)和政府機關(guān)提供工作場(chǎng)所。因此，這種功能特性要求寫(xiě)字樓宇必須或最好位于商業(yè)活動(dòng)和社會(huì )活動(dòng)的中心區域，以適應這些活動(dòng)的密切聯(lián)系性和時(shí)效性，從而滿(mǎn)足使用者的需求。所以投資寫(xiě)字樓宇首先要對合適的地理位置進(jìn)行選擇，比如選擇位于城市的商業(yè)區、金融區或政府辦公區。

　　寫(xiě)字樓投資一般屬于長(cháng)期投資，需要依靠租金收入來(lái)收回投資，取得效益。影響寫(xiě)字樓市場(chǎng)效益的主要風(fēng)險有：區域環(huán)境規劃的變化，租客的來(lái)源和穩定性、辦公樓的管理服務(wù)水平等級，以及辦公設施的現代化水平等。比如因環(huán)境規劃或新的建設發(fā)展改變了某一寫(xiě)字樓的中心重要位置，這幢寫(xiě)字樓將會(huì )立即面臨租金收入下降、市場(chǎng)交易減少的風(fēng)險。