損壞房屋承重結構應如何恢復原狀?
[專(zhuān)案簡(jiǎn)介]
業(yè)主余某在房屋裝修時(shí)擅自拆除了承重墻,經(jīng)群眾舉報,所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)發(fā)了限期整改通知,要求其恢復原狀。余某在規定時(shí)間內恢復了承重墻,不料物業(yè)公司卻告知他承重墻的恢復不符合規定,余某很生氣,認為物業(yè)公司是在存心整人。
[分析解答]
根據滬房地資(2000)256號文《關(guān)于恢復被損房屋承重結構若干問(wèn)題的批復》的規定,損壞房屋承重結構恢復原狀需符合以下條件:一是不得降低原構件的強度;二是不得低于原構件的用料標準;三是恢復原有構件的形狀;四是修復部位的構造措施要符合有關(guān)技術(shù)規定。
本案中,余某應按上述規定恢復擅自拆除的承重墻,恢復方案和施工應由具有資質(zhì)的房屋修繕設計施工單位實(shí)施并驗收,物業(yè)公司應對修復工程加強監督、巡視;承重墻修復后,房地產(chǎn)管理部門(mén)應到實(shí)地核實(shí)
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