
2010年工程造價(jià)知識精華200條(12)
150、可行性研究作用:⑴投資決策的依據⑵編制設計文件的依據⑶向銀行貸款的依據⑷建設單位與各協(xié)作單位簽訂合同和有關(guān)協(xié)議的依據⑸環(huán)保部門(mén)、地方政府和規劃部門(mén)審批項目的依據⑹施工組織、工程進(jìn)度安排及竣工驗收的依據⑺項目后評估的依據。
151、工程項目建設全過(guò)程可分為三個(gè)階段:投資前時(shí)期(包括機會(huì )研究階段項目設想:±30%、0.2%~1%、1~3月、初步可行性研究階段項目初選:±20%、0.25%~1.25%、4~6月、詳細可行性研究階段項目準備:±10%、大0.2%~1%、小1%~3%、8~12月(——建設項目投資決策的基礎,其主要目標時(shí)提出項目建設方案、效益分析和最終方案選擇、確定項目投資的最終可行性和選擇標準依據)評價(jià)和決策階段項目評估±10%、)、投資時(shí)期、生產(chǎn)時(shí)期。
152、在項目可行性研究中,項目經(jīng)濟和理性的研究包括財務(wù)分析和經(jīng)濟分析,建設項目的可行性研究的內容可概括為3大部分:市場(chǎng)研究———必要性問(wèn)題、技術(shù)研究———可行性研究問(wèn)題、效益研究——合理性問(wèn)題(核心問(wèn)題)可行性研究中,項目的凈及合理性研究包括財務(wù)分析和經(jīng)濟評價(jià)兩個(gè)方面。
153、大中型建設項目的可行性研究報告———全國性專(zhuān)業(yè)公司負責預審,國家計委審批或由國家計委委托有關(guān)單位審批;重大型項目的可行性研究報告——國家計委會(huì )同有關(guān)部門(mén)預審,報國務(wù)院審批;小型項目的可行性研究報告不經(jīng)過(guò)預審,由全國性專(zhuān)業(yè)公司審批。
154、國外項目投資估算的階段劃分與精度:⑴項目的投資設想期——無(wú)工藝流程圖、平面布置圖—毛估階段(比照估算)——≥±30%;⑵項目的投資機會(huì )研究期——有初步的工藝流程圖、主要的設備生產(chǎn)能力——初估階段(因素估算)——±30%⑶項目的可行性研究時(shí)期——具備設備表格和主要設備的生產(chǎn)能力——初步估算(認可估算)——±20%⑷項目的詳細可行性研究時(shí)期——確定估算(控制估算)——±10%⑸項目的工程設計階段——具有全部的設計圖紙——詳細估算(投標估算)——±5%。
155、在可行性研究時(shí)期,基本預備費、漲價(jià)預備費、建設期利息一并計入固定資產(chǎn),流動(dòng)資金(財務(wù)中的營(yíng)運資金)主要用于購買(mǎi)原材料、燃料、支付工資以及其他經(jīng)營(yíng)費等所需的周轉資金,等于流動(dòng)資產(chǎn)(主要考慮現金、應收賬款和存貨)—流動(dòng)負債(主要考慮應付賬款)
建設項目靜態(tài)投資的估算的方法(148—152)
156、單位生產(chǎn)能力法(精度可達到70%):把建設項目的投資于生產(chǎn)能力的關(guān)系視為簡(jiǎn)單的線(xiàn)性關(guān)系,主要用于新建項目或裝置的估算;(估算應注意地方性、配套性、時(shí)間性)——考慮時(shí)間的差異性C2=C1(Q2/Q1)f。
