189、設計階段影響工程造價(jià)的因素：總平面設計（指總圖運輸設計和總平面配置—主要包括的內容有廠(chǎng)址方案、占地面積和土地利用情況、總圖運輸、主要建筑物和構筑物及公用設施的配置、外部運輸、水、電、氣及其它外部協(xié)作條件——影響工程造價(jià)的因素由占地面積、功能分區、運輸方式的選擇）、工藝設計（工程設計的核心）、建筑設計（影響工程造價(jià)的因素有平面形狀（K周=單位面積所占外墻長(cháng)度，越低設計經(jīng)濟）、流通空間（設計目標，流通空間減少到最少）、層高（多層建筑造價(jià)增加幅度比較大的原因是因為建筑的承重部分占造價(jià)大，而單層建筑的墻柱部分占造價(jià)少，單層廠(chǎng)房的高度主要取決于車(chē)間的運輸方式）、建筑物層數（工業(yè)廠(chǎng)房層數的選擇應重點(diǎn)考慮生產(chǎn)性質(zhì)和生產(chǎn)工藝的要求——確定多層廠(chǎng)房的經(jīng)濟層數主要有兩個(gè)因素：廠(chǎng)房展開(kāi)面積和廠(chǎng)房的長(cháng)度和寬度）、柱網(wǎng)布置、建筑體積與面積（住宅結構面積與建筑面積之比稱(chēng)為結構面積系數，這個(gè)系數越小越經(jīng)濟）、建筑結構（砌體結構、鋼筋混凝土結構、鋼結構、木結構——消耗大量木材資源并會(huì )對生態(tài)環(huán)境帶來(lái)不利影響，少用）。

　　190、在設計階段進(jìn)行工程造價(jià)分析：⑴使造價(jià)結構更合理，提高資金利用效率⑵提高投資控制效率⑶控制工作更加主動(dòng)⑷便于技術(shù)與經(jīng)濟相結合⑸效果最顯著(zhù)。

　　191、設計方案優(yōu)選應遵循以下原則：⑴經(jīng)濟合理和技術(shù)先進(jìn)⑵兼顧建設于使用，考慮全壽命費用⑶兼顧近期與遠期的要求。

　　192、工業(yè)項目總平面設計的評價(jià)指標：建筑系數、土地利用系數、工程量指標、經(jīng)濟指標。

　　193、工藝技術(shù)方案的評價(jià)就是互斥投資項目的比選，主要由凈現值、凈年值、差額內部收益率；

　　194、建筑設計的評價(jià)指標：?jiǎn)挝幻娣e造價(jià)、建筑周長(cháng)與建筑面積之比、廠(chǎng)房展開(kāi)面積、廠(chǎng)房有效面積與建筑面積之比（主要用于評價(jià)柱網(wǎng)布置是否合理）、工程全壽命成本。

　　195、民用建筑一般包括公共建筑和住宅建筑兩類(lèi)，小區規劃設計的核心是提高土地的利用率。

　　196、建筑體積指標=建筑體積/建筑面積是衡量層高的指標。

　　197、居住建筑凈密度=居住建筑基底面積/居住建筑占地面積衡量用地經(jīng)濟性和保證居住區必要衛生條件的主要技術(shù)經(jīng)濟指標。

　　198、設計方案的評價(jià)方法主要有多指標對比法（指標全面、分析確切，目前采用比較多的一種方法）和多指標綜合評分法（優(yōu)點(diǎn)：避免了多指標對比法指標間發(fā)生矛盾的現象，結果唯一），設計方案評價(jià)時(shí)，靜態(tài)經(jīng)濟的評價(jià)方法有投資回收期法、計算費用法。

　　199、差額投資回收期是不考慮時(shí)間價(jià)值的情況下，投資大的方案比投資小的方案所節約的經(jīng)營(yíng)成本，業(yè)務(wù)量相同時(shí)△Pt=（k2-k1）/（c1-c2）△Pt≤PC投資大的方案為優(yōu)業(yè)務(wù)量不同時(shí)△Pt=（k2/Q2）-（k1/Q1）/（c1/Q1-c2/Q2）。

　　200、差額投資回收期的倒數就是差額投資效果系數，△R=（c1-c2）/（k2-k1） △R≥RC投資大的方案為優(yōu)利用AC=C+RC*kRC——投資效果系數。