1．某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的財務(wù)凈現值大于零，說(shuō)明該項目的收益率高于（?。?。（2002年試題）
　　A．社會(huì )平均收益率
　　B．通貨膨脹率
　　C．國民經(jīng)濟增長(cháng)率
　　D．項目基準收益率

　　2．動(dòng)態(tài)投資回收期是指項目以（?。┑謨斎客顿Y所需的時(shí)間。（2002年試題）
　　A．凈現金
　　B．凈收益
　　C．凈現值
　　D．財務(wù)凈現值

　　3．已知兩稅一費的稅、費率分別為營(yíng)業(yè)稅5％、城市維護建設稅7％、教育費附加3％，若銷(xiāo)售收入為1000萬(wàn)元，則應繳納兩稅一費的總額為（?。┤f(wàn)元。（2003年試題）
　　A．55.0
　　B．85.6
　　C．150.0
　　D．123.6

　　4．某物業(yè)的購買(mǎi)價(jià)為100萬(wàn)元，其中50萬(wàn)元為銀行抵押貸款，期限10年，年利率12％，按年等額償還。如該物業(yè)年凈經(jīng)營(yíng)收入為30萬(wàn)元，則該物業(yè)投資的償債備付率為（?。?。（有修改）（2003年試題）
　　A．0.18
　　B．0.12
　　C．3.39
　　D．5.00

　　5．甲寫(xiě)字樓購買(mǎi)價(jià)格為100萬(wàn)元，年凈經(jīng)營(yíng)收入為30萬(wàn)元，年還本付息額為15萬(wàn)元；乙寫(xiě)字樓購買(mǎi)價(jià)格為200萬(wàn)元，年凈經(jīng)營(yíng)收入為50萬(wàn)元，年還本付息額為30萬(wàn)元。若不考慮其他因素的影響，則甲、乙兩寫(xiě)字樓投資之現金回報率的關(guān)系為（?。?。（2003年試題）
　　A．甲>乙
　　B．甲<乙
　　C．甲=乙
　　D．無(wú)法判斷

　　6．財務(wù)內部收益率是指項目在整個(gè)（?。﹥?，各年凈現金流量現值累計等于零時(shí)的折現率。（2003年試題）
　　A．計算期
　　B．動(dòng)態(tài)投資回收期　
　　C．項目壽命期
　　D．開(kāi)發(fā)期

　　7．下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目靜態(tài)評價(jià)指標的表述中，不正確的是（?。?。（2004年試題）
　　A．成本利潤率是年成本利潤率
　　B．成本利潤率是開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的成本利潤率
　　C．投資利潤率是項目經(jīng)營(yíng)期內年平均利潤總額與項目總投資的比率
　　D．投資利潤率是項目經(jīng)營(yíng)期內一個(gè)正常年份的年利潤總額與項目總投資的比率