1.城市土地可分為具備開(kāi)發(fā)建設條件，立即可以開(kāi)始建設的熟地和必須經(jīng)過(guò)土地的再開(kāi)發(fā)過(guò)程才能用于建設的毛地。毛地和熟地之間的價(jià)格差異是土地再開(kāi)發(fā)費用。（?。?/p>

　　答案：錯誤

　　解析：除土地開(kāi)發(fā)費用外，土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中的不確定性和風(fēng)險是導致毛地和熟地之間的價(jià)格差異的主要因素。

　　2.房地產(chǎn)置業(yè)投資能夠得到稅收方面的好處是指從事房地產(chǎn)投資可以減免營(yíng)業(yè)稅，而降低稅負。（?。?/p>

　　答案：錯誤

　　解析：由于稅法中規定的折舊年限比建筑物的自然壽命和經(jīng)濟壽命來(lái)說(shuō)要短得多。故其每年的折舊額比物業(yè)年收益能力的實(shí)際損失高得多，致使凈經(jīng)營(yíng)收益（納稅所得額）減少，相應地減少了納稅（所得稅）支出。從而得到稅收方面的好處

　　3.風(fēng)險是指某項活動(dòng)導致?lián)p失的可能性。 （?。?/p>

　　答案：錯誤

　　解析：從房地產(chǎn)投資的角度來(lái)說(shuō)，風(fēng)險可以定義為未獲得預期收益可能性的大小。

　　4.投資組合理論告訴我們，把適當的投資項目組合起來(lái)，可以獲得高額的投資收益。（?。?/p>

　　答案：錯誤

　　解析：通過(guò)投資組合可以使一個(gè)投資項目在一個(gè)固定的預期收益率下使風(fēng)險最低，或是在一個(gè)預設可接受的風(fēng)險水平下收益最大。而不是獲得高額的投資收益。