1．房屋拆遷實(shí)施過(guò)程中，違章建筑應由（?。┱J定。（2004年試題）
    A．拆遷人　　
    B．拆遷主管部門(mén)
    C．房地產(chǎn)權屬登記部門(mén)　　
    D．規劃行政主管部門(mén)

　　答案：D
　　解析：判斷某一建筑是否屬于違章建筑，必須由房屋所在地城市規劃行政主管部門(mén)出具證明。也就是違章建筑的認定權屬于規劃行政主管部門(mén)。

　　2．拆除租賃房屋時(shí)，如果被拆遷人與承租人未就解除租約達成協(xié)議，房屋拆遷補償方式是（?。?。（2003年試題）
    A．面積結算　建設工程教育網(wǎng)　　
    B．貨幣補償
    C．產(chǎn)權調換　　
    D．貨幣補償或產(chǎn)權調換

　　答案：C
　　解析：對于出租人與承租人達不成協(xié)議的，為了保障承租人的權益不受損害，《城市房屋拆遷管理條例》規定實(shí)行產(chǎn)權調換，被拆遷人與原房屋承租人就新調換房屋重新簽訂租賃協(xié)議。

　　3．下列拆遷行為中，適用《城市房屋拆遷管理條例》的有（?。?。（2005年試題）
　　A．征收集體土地的過(guò)程中對民房的拆遷
　　B．城市市區內市政建設對居民購買(mǎi)的商品房的拆遷
　　C．城市近郊區集體土地上水利建設對民房的拆遷
　　D．城市市區內國有企業(yè)對廠(chǎng)房的自拆自建
　　E．城市市區內建設公益事業(yè)房屋對居民私有住房的拆遷

　　答案：BE
　　解析：《城市房屋拆遷管理條例》明確了其適用范圍為：在城市規劃區內國有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的活動(dòng)?！〗ㄔO工程教育網(wǎng)

　　4．拆遷已抵押的房屋，能解除抵押合同的，征得抵押權人同意，補償款付給被拆遷人。（?。?004年試題）

　　答案：√　建設工程教育網(wǎng)
　　解析：設有抵押權的房屋被拆遷時(shí)，應當按以下程序進(jìn)行補償和安置：一是要認定抵押的有效性；二是應當及時(shí)通知抵押權人，一般是接受抵押的銀行；三是能解除抵押合同的，補償款付給被拆遷人，付款前必須經(jīng)抵押權人認可。

　　5．城市房屋拆遷估價(jià)機構應將分戶(hù)的初步估價(jià)結果向被拆遷人公示7日。（?。?004年試題）

　　解析：估價(jià)機構應將分戶(hù)的初步估價(jià)結果向被拆遷人公示7日，井進(jìn)行現場(chǎng)說(shuō)明，聽(tīng)取有關(guān)意見(jiàn)。

    6．2006年1月，某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司投資開(kāi)發(fā)建設一經(jīng)濟適用住房項目，總投資2億元，則該項目資本金應不低于（?。┤f(wàn)元。（2007年試題）　建設工程教育網(wǎng)
    A．4000　　
    B．5000　　
    C．6000
    D．7000

　　答案：A
　　解析：國務(wù)院《關(guān)于調整部分行業(yè)固定資產(chǎn)投資項目資本金比例的通知》（國發(fā)[2004]13號），將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目（不含經(jīng)濟適用住房項目）資本金比例由20％提高到35％。2億元×20％=4000萬(wàn)元。

　　7．轉讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，轉讓人與受讓人應當自土地使用權變更登記手續辦理完畢之日起（?。┤諆?，持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目轉讓合同到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。（2003年試題）
    A．30　　
    B．45　　
    C．60　　
    D．90

　　答案：A
　　解析：《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》第二十一條規定，轉讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續辦理完畢之日起30日內，持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目轉讓合同到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。

　　8．根據《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規定》，禁止發(fā)布房地產(chǎn)銷(xiāo)售廣告的情形有（?。┑?。（2004年試題）
    A．集體土地上的合法房屋　　
    B．代管房屋　建設工程教育網(wǎng)
    C．列入拆遷范圍內的房屋　　
    D．共有房屋
　　E．商品房預售許可證正在辦理之中的房屋

　　答案：AE
　　解析：代管房屋、共有房屋、列入拆遷范圍內的房屋，不屬于《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規定》禁止發(fā)布房地產(chǎn)銷(xiāo)售廣告的情形。

　　9．商品住房購買(mǎi)人的房屋所有權證應由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用之日起60日內負責辦理。（?。?007年試題）

　　答案：×
　　解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。

　　10．房地產(chǎn)廣告中含有價(jià)格的，應清楚地表示該價(jià)格即為實(shí)際的銷(xiāo)售價(jià)格，并注明價(jià)格的有效期限。（?。?004年試題）

　　答案：√
　　解析：房地產(chǎn)廣告的要求中規定，房地產(chǎn)廣告中對價(jià)格有表示的，應當清楚地表示為實(shí)際的銷(xiāo)售價(jià)格，明示價(jià)格的有效期限。