在職職工李某以抵押貸款的方式在甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）開(kāi)發(fā)的S住宅小區預購一套商品住房。2001年8月，李某與甲公司簽訂了購買(mǎi)該套商品住房的預售合同，預售合同中對房屋建筑面積僅約定"房屋建筑面積100m²，1m²建筑面積的價(jià)格為3000元"。2002年2月，S住宅小區綜合驗收合格并交付使用。經(jīng)房屋權屬登記機關(guān)確認，李某所購商品住房的套內建筑面積為95m²，該套住房所在樓共有20套住房，套內建筑面積總計3000m²，需分攤的共有建筑面積為450m²。2002年3月，李某將房屋出租給王某。2003年8月，王某將房屋轉租給張某。建設工程&教育網(wǎng)（2003年試題）
　　1．李某實(shí)際應支付的房?jì)r(jià)為（?。┤f(wàn)元。
　　A．28.50　　
　　B．30.00　　
　　C．30.90　　
　　D．32.76

　　答案：C
　　解析：已知合同約定面積100m²，產(chǎn)權登記面積=95+（450÷3000）×95=109.25。根據面積誤差比公式，面積誤差比=[（產(chǎn)權登記面積-合同約定面積）／合同約定面積]×100％=[（109.25-100）／100]×100％=9.25％。再根據"面積誤差比絕對值超過(guò)3％時(shí)，買(mǎi)受人有權退房。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以?xún)龋ê?％）的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人補足；超出3％部分的房?jì)r(jià)款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔，產(chǎn)權歸買(mǎi)受人"。李某實(shí)際應支付的房?jì)r(jià)=3000元×100×103％=30.90萬(wàn)元。建設工程&教育網(wǎng)　www.zcjx68.com

　　2．下列關(guān)于王某轉租該套住房的表述中，正確的有（?。?。
　　A．王某轉租該套住房，必須經(jīng)李某同意
　　B．王某已支付房租給李某，故李某不可以從房屋轉租中獲益
　　C．李某與王某簽訂的房屋租賃合同已登記備案，王某與張某簽訂的房屋轉租合同不必登記備案
　　D．房屋轉租期間，轉租合同隨原租賃合同解除而解除　建#設#工#程#教#育#網(wǎng)

　　答案：AD
　　解析：李某可以從房屋轉租中獲益。李某與王某簽訂的房屋租賃合同已登記備案，王某與張某簽訂的房屋轉租合同也需登記備案。建#設#工#程#教#育#網(wǎng)www.zcjx68.com