1．下列關(guān)于征收集體土地的政策規定中，表述正確的是（?。?。
　　A．建設單位征收的集體土地，其土地所有權屬于建設單位
　　B．征收土地實(shí)行兩級審批制度，即全國人大和省級人大
　　C．基本農田未超過(guò)35hm²的，由省級人民政府審批并報國務(wù)院備案
　　D．征收土地，由用地單位支付土地補償費、安置補助費、地上附著(zhù)物和青苗補償費
　　E．臨時(shí)使用土地的期限，最多不得超過(guò)兩年，并不得改變批準的用途，不得從事生產(chǎn)性、營(yíng)業(yè)性或其他經(jīng)營(yíng)性的活動(dòng)，不得修建永久性建筑

　　2．下列有關(guān)國有建設用地使用權出讓中，說(shuō)法錯誤的是（?。?。
　　A．建設用地使用權出讓?zhuān)卜Q(chēng)批租或土地二級市場(chǎng)，由國家壟斷
　　B．建設用地使用權出讓招標方式適用于需要優(yōu)化土地布局、重大工程的較大地塊的出讓
　　C．建設用地使用權的出讓年限中，商場(chǎng)用地50年
　　D．建設用地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者需要繼續使用土地的，應當最遲于期滿(mǎn)前兩年向土地管理部門(mén)提出申請
　　E．建設用地使用權出讓合同由市、縣人民政府與土地使用者簽訂。

　　3．下列有關(guān)城市房屋拆遷糾紛的處理中，說(shuō)法不正確的是（?。?。
　　A．實(shí)施裁決的房屋拆遷管理部門(mén)是縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門(mén)
　　B．房屋拆遷裁決應當自收到申請之日起60日內作出
　　C．實(shí)施強制拆遷必須以裁決為前提
　　D．實(shí)施行政強制拆遷，只能由房屋拆遷管理部門(mén)依法申請人民法院執行
　　E．沒(méi)有仲裁協(xié)議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會(huì )應予受理；當事人達成仲裁協(xié)議的，一方向人民法院起訴的，人民法院應予受理

　　4．下列關(guān)于房地產(chǎn)轉讓的表述中，不正確的包括（?。?。
　　A．房地產(chǎn)轉讓是指房地產(chǎn)權利人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、出租、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉讓給他人的行為，其實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權屬發(fā)生轉移
　　B．《城市房地產(chǎn)管理法》規定，房地產(chǎn)轉讓時(shí)，房屋所有權和該房屋所占用范圍內的土地使用權同時(shí)轉讓
　　C．房地產(chǎn)贈與屬于雙務(wù)行為，即買(mǎi)賣(mài)雙方均享有一定的權利，并需承擔一定的義務(wù)；房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)屬于單務(wù)行為，受讓人不需承擔任何義務(wù)
　　D．以房地產(chǎn)轉讓方式取得出讓土地使用權的權利人，其實(shí)際使用年限等于出讓合同約定的年限
　　E．以劃撥方式取得土地使用權的房地產(chǎn)，在轉讓的價(jià)款或其他形式收益中，包含著(zhù)土地使用權轉讓收益，這部分收益應完全由轉讓人獲得

　　5．下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押涉及的出租問(wèn)題，表述正確的有（?。?。
　　A．訂立抵押合同前抵押房地產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系受該抵押權的影響
　　B．抵押權設立后抵押房屋出租的，該租賃關(guān)系可以對抗已登記的抵押權
　　C．抵押權設立后抵押房屋出租的，抵押權實(shí)現后，租賃合同對受讓人不具有約束力
　　D．抵押權設立后抵押房屋出租的，抵押人將已抵押的房屋出租時(shí)，如果抵押人未書(shū)面告知承租人該房屋已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任
　　E．抵押權設立后抵押房屋出租的，如果抵押人已書(shū)面告知承租人該房屋已抵押的，抵押權實(shí)現造成承租人的損失，由承租人自己承擔

　　答案：1．DE　　2．　ACDE　　3．　BDE　　4．　ACDE　　5．　CDE