建房[2010]83號

各省、自治區、直轄市、計劃單列市和省會(huì )（首府）城市住房城鄉建設廳（建委、房地局），人民銀行上�？偛�，各分行、營(yíng)業(yè)管理部、省會(huì )（首府）城市中心支行、副省級城市中心支行，各銀監局，各國有商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行，中國郵政儲蓄銀行：

　　為貫徹落實(shí)《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的通知》（國發(fā)〔2010〕10號），規范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中貸款申請人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)借款人）第二套住房認定標準，現就有關(guān)事項通知如下：

　　一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實(shí)際擁有的成套住房數量進(jìn)行認定。

　　二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(huì )（首府）城市及其他具備查詢(xún)條件的城市房地產(chǎn)主管部門(mén)應通過(guò)房屋登記信息系統進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢(xún)，并出具書(shū)面查詢(xún)結果。

　　如因當地暫不具備查詢(xún)條件而不能提供家庭住房登記查詢(xún)結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數書(shū)面誠信保證。貸款人查實(shí)誠信保證不實(shí)的，應將其記作不良記錄。

　　三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

　�。ㄒ唬┙杩钊耸状紊暾埨�用貸款購買(mǎi)住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

　�。ǘ�）借款人已利用貸款購買(mǎi)過(guò)一套（及以上）住房，又申請貸款購買(mǎi)住房的；

　�。ㄈ�）貸款人通過(guò)查詢(xún)征信記錄、面測、面談（必要時(shí)居訪(fǎng)）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

　　四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。

　　對不能提供1年以上當地納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執行；商品住房?jì)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應緊張的地區，商業(yè)銀行可根據風(fēng)險狀況和地方政府有關(guān)政策規定，對其暫停發(fā)放住房貸款。

　　五、各地要把城市房屋登記信息系統建設作為落實(shí)國發(fā)〔2010〕10號文件的一項重要工作抓緊抓好。數據不完備的城市，要進(jìn)一步完善系統；尚未建立房屋登記系統的城市，要加快建設。2010年年底前各設區城市要基本建立房屋登記信息系統。

　　要加強住房信息查詢(xún)管理工作。房地產(chǎn)主管部門(mén)應嚴格按照《房屋權屬登記信息查詢(xún)暫行辦法》（建住房〔2006〕244號）及《房屋登記簿管理試行辦法》（建住房〔2008〕84號）進(jìn)行查詢(xún)，并出具書(shū)面查詢(xún)結果。對提供虛假查詢(xún)信息的，按有關(guān)規定嚴肅處理。

　　中華人民共和國住房和城鄉建設部
中國人民銀行
中國銀行業(yè)監督管理委員會(huì )
二〇一〇年五月二十六日