1．某宗房地產(chǎn)成交價(jià)格為4000元/m²，首付40%之后以后平均每半年支付一次，分五次付清，年折現率為8%，則該宗房地產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格為（　 ）元/m²。
　　A．3620
　　B．3742
　　C．3909
　　D．4000
　
　　2．市場(chǎng)法中，采用間接比較法對可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調整，其中可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況劣于標準房地產(chǎn)狀況，價(jià)格低2%；估價(jià)對象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標準房地產(chǎn)狀況，價(jià)格高1%，若改為直接比較，則房地產(chǎn)狀況的調整系數為（　 ）。
　　A．1.05
　　B．0.97
　　C．0.98
　　D．1.03

　　3．已知年利率是5%，存款額是1000元，存款期限是一年，如果每半年計息一次，則實(shí)際利率是（　 ）。
　　A．2.5%
　　B．3.0%
　　C．5.06%
　　D．8.0%

　　4、某建筑結構為鋼筋混凝土的冷庫，其經(jīng)濟壽命為（　 ）年。
　　A．70
　　B．60
　　C．50
　　D．40

　　5．某建筑物的重置價(jià)格為800萬(wàn)元，有效年齡10年，目前該建筑物的剩余經(jīng)濟壽命為30年，殘值率為5%，土地剩余使用年限為25年，未約定不可續期。則建筑物的每年折舊額是（　 ）萬(wàn)元。
　　A．13
　　B．14
　　C．19
　　D．23

　　6．房地產(chǎn)需要專(zhuān)業(yè)估價(jià)的基本條件是房地產(chǎn)具有（　 ）的特性。
　　A．獨一無(wú)二和供給有限
　　B．獨一無(wú)二和價(jià)值量大
　　C．流動(dòng)性差和價(jià)值量大
　　D．不可移動(dòng)和用途多樣

　　7．對房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)為目的的房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，當租約租金與市場(chǎng)租金有差異且租期較長(cháng)時(shí)，租約租金與市場(chǎng)租金差異的影響（　 ）。
　　A．應考慮
　　B．不考慮
　　C．無(wú)所謂
　　D．不大

　　8．關(guān)于房地產(chǎn)抵押，下列說(shuō)法不正確的是（　 ）。
　　A．房地產(chǎn)抵押除了初次抵押估價(jià)，還有再次抵押估價(jià)，增加抵押貸款估價(jià)等
　　B．處置抵押房地產(chǎn)估價(jià)，即債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實(shí)現抵押權的情形，需要將抵押房地產(chǎn)折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)的，為其提供相關(guān)價(jià)值參考依據
　　C．房地產(chǎn)抵押后，該房地產(chǎn)的價(jià)值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押
　　D．抵押權不可以轉讓

　　9．某市于2007年對市中心一平房區進(jìn)行拆遷改造，該市2000年出臺的城市房屋拆遷補償指導價(jià)在該區為4000元/m²，并且一直沒(méi)有變動(dòng)；2007年該區同類(lèi)建筑物的重置成本達到2000元/m²，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易價(jià)格為6000元/m2；重新規劃后，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的該區商品房售價(jià)預計為9000元/m²；則最合理的拆遷補償價(jià)格應以（ ?。┰?m²為基礎進(jìn)行修正。
　　A．2000年的城市房屋拆遷補償指導價(jià)
　　B．2007年該區同類(lèi)建筑物的重置成本價(jià)
　　C．2007年該區同類(lèi)建筑物的市場(chǎng)交易價(jià)格
　　D．2007年重新規劃后該區商品房售價(jià)

　　10．房地產(chǎn)權利的種類(lèi)中，屬于自物權的是（　 ）。
　　A．所有權
　　B．典權
　　C．抵押權
　　D．地役權

　　答案：1．B　2．D　3．C　4．B　5．C　6．B　　7．A　　8．D　　9．C　　10．A

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