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　　合同解除，是指當具備解除條件時(shí)，因合同當事人一方或雙方意思表示，使有效成立的合同效力消滅的行為。

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　　合同解除分為協(xié)議解除與單方解除。協(xié)議解除，是當事人雙方就消滅有效合同達成意思表示一致。單方解除又分為約定解除和法定解除。單方解除是當事人雙方根據法律規定和合同事項約定，當出現特定情形時(shí)，以單方意思解除合同。單方約定解除是指當合同約定的解除情形出現時(shí)，享有解除權的一方以單方意思表示使合同解除。單方法定解除是以法律的直接規定行使解除權。

　?。ㄈ﹨f(xié)議解除的條件與程序

　　協(xié)議解除又稱(chēng)雙方解除、合意解除，只要當事人雙方協(xié)商一致即可。

　　以成立合同的方式解除原有合同的，即通過(guò)要約、承諾的方式產(chǎn)生新的合同，以新的合同來(lái)解除原合同的，依照合同訂立程序進(jìn)行。法律、行政法規規定解除合同應當辦理批準、登記等手續的，依照其規定。

　?。ㄋ模﹩畏浇獬臈l件與程序

　　1．條件

　　單方解除的條件是當事人在訂立合同時(shí)可以預先設定，解除合同的條件成就時(shí)，解除權人可以通知對方解除合同。

　　法定解除的條件，依據《合同法》規定，有下列情形：

　?。?）因不可抗力致使不能實(shí)現合同目的；

　?。?）在履行期限屆滿(mǎn)之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)，這種行為稱(chēng)為預期違約；

　?。?）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行；

　?。?）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現合同目的。

　　2．程序

　　法律規定或者當事人約定解除權行使期限，期限屆滿(mǎn)當事人不行使的，該權利消滅。法律沒(méi)有規定或者當事人沒(méi)有約定解除權行使期限，經(jīng)對方催告后在合理期限內不行使的，該權利消滅。

　　當事人一方依照規定主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時(shí)解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。解除人和相對人均有權請求法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。法律、行政法規規定解除合同應當辦理批準、登記等手續的，依照其規定。

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　　1．尚未履行的債務(wù)，終止履行。

　　合同解除后，發(fā)生合同效力消滅的效果，因此，尚未履行的義務(wù)也隨合同效力消滅而喪失履行的基礎。

　　2．已經(jīng)履行的，根據履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。

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