5.1.1估價(jià)方法選用

5.1.2由于每種估價(jià)方法本身的局限性（每種估價(jià)方法的適用對象和適用條件不同），同時(shí)也由于估價(jià)中所采用的各種數據資料具有一定的不確定性，在運用各種估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)時(shí)，都不可避免地需要進(jìn)行估算和判定，因此，采用任何一種估價(jià)方法都難以確保真正準確地反映估價(jià)對象的客觀(guān)合理價(jià)格或價(jià)值。

5.1.3由于每種估價(jià)方法的估算判定的角度不同，所依據的估價(jià)數據和資料不同，因此，數據資料的不確定性對各種估價(jià)方法的估算判定過(guò)程的影響程度是不一樣的，對同一估價(jià)對象應同時(shí)選用兩種以上的估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)，有助于各種估價(jià)方法之間的互相補充，消除數據資料的不確定性對估價(jià)結果準確性的影響。

5.1.4市場(chǎng)比較法是最能體現房地產(chǎn)估價(jià)的基本原理、最直觀(guān)、適用性最廣、也最容易準確把握的一種估價(jià)方法，因此在有條件選用市場(chǎng)比較法估價(jià)時(shí)，應當首選市場(chǎng)比較法。

5.1.5本條的規定主要是考慮到目前估價(jià)行業(yè)的現狀，目前許多估價(jià)人員往往偏好采用成本法估價(jià)，而又不能完整準確地理解和運用成本法。

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