1．鑒定機構接到鑒定申請后，應進(jìn)行的程序不包括（　 ）
　　A．受理申請
　　B．初始調查,摸清房屋的歷史和現狀
　　C．現場(chǎng)查勘、測試
　　D．立即做決定,簽發(fā)鑒定文書(shū)
　　答案：D
　　解析：除以上三個(gè)選項外還包括：檢測驗算，整理技術(shù)資料；全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；簽發(fā)鑒定文書(shū)。一共包括6個(gè)程序。

　　2．下列不屬于轉移登記的是（　 ）
　　A．繼承
　　B．劃撥
　　C．合并
　　D．境遷
　　答案：D
　　解析：房屋買(mǎi)賣(mài)、交換、繼承、贈與、劃撥、分割、合并，以及以房地產(chǎn)作價(jià)入股、與他人成立企業(yè)法人，致使房地產(chǎn)權屬發(fā)生變更的屬于房屋所有權主體發(fā)生轉移的情況。

　　3．契證登記制度注重當事人訂立的和約,房地產(chǎn)權屬方面的合同一經(jīng)生效,當事人之間（　 ）
　　A．債權成立
　　B．債權先成立,物權后成立
　　C．物權先成立,債權后成立
　　D．債權和物權同時(shí)成立
　　答案：D

　　4．抵押人應當在房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起（　 ）,到房地產(chǎn)所在地辦理房地產(chǎn)抵押登記.
　　A．20日內
　　B．30日內
　　C．28日內
　　D．半個(gè)月內
　　答案：B

　　5．（　 ）是《擔保法》規定的擔保形式之一
　　A．質(zhì)押
　　B．抵押
　　C．物押
　　D．約定
　　答案：B

　　6．下列關(guān)于設立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構應具備的條件的敘述,錯誤的是（　 ）
　　A．有自己名稱(chēng)、組織機構
　　B．有固定的服務(wù)場(chǎng)所
　　C．無(wú)規定數量的財產(chǎn)和經(jīng)費
　　D．具有房地產(chǎn)及相關(guān)專(zhuān)業(yè)中等以上學(xué)歷
　　答案：C
　　解析：應具備的條件包括（1）有自己的名稱(chēng)．組織機構；（2）有固定的服務(wù)場(chǎng)所；（3）有規定數量的財產(chǎn)和經(jīng)費；（4）從事房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專(zhuān)業(yè)中等以上學(xué)歷．初級以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)人員須占總人數的50%以上；從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的，須有規定數量的房地產(chǎn)估價(jià)師；從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的，須有規定數量的房地產(chǎn)經(jīng)紀人。

　　7．下列關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)機構履行義務(wù)的說(shuō)法，正確的是（　 ）
　　A．可以不遵守自愿
　　B．可以不交納稅費
　　C．可自行規定收取費用
　　D．遵守有關(guān)法律、法規和政策
　　答案：D
　　解析：包括6個(gè)方面：（1）遵守有關(guān)的法律、法規和政策；（2）遵守自愿、公平、誠實(shí)守信的原則；（3）按照核準的業(yè)務(wù)范圍從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（4）按規定標準收取費用；（5）依法交納稅費；（6）接受行業(yè)主管部門(mén)及其他有關(guān)部門(mén)的指導、監督和檢查。

　　8．承租人如需繼續租用房屋的,應當在租賃期限屆滿(mǎn)前（　 ）提出并經(jīng)出租人同意,重新簽訂租賃合同.
　　A．2個(gè)月
　　B．1個(gè)月
　　C．半個(gè)月
　　D．3個(gè)月
　　答案：D

　　9．下列說(shuō)法正確的是（　 ）
　　A．房屋所有權人是房屋出租人
　　B．房屋使用人是房屋出租人
　　C．房屋使用人是房屋承租人
　　D．房屋使用人是業(yè)主
　　答案：A

　　10．商品房預購人應當在預購商品房交付使用之日起（　 ）,依法到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理權屬登記手續
　　A．90日
　　B．100日
　　C．50日
　　D．1個(gè)月內
　　答案：A

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