1．經(jīng)審查,開(kāi)發(fā)企業(yè)的申請符合法定條件的,房地產(chǎn)管理部門(mén)應當在受理之日起（　 ）依法做出準予預售的行政許可書(shū)面決定
　　A．9日內
　　B．15日內
　　C．10日內
　　D．12日內
　　答案：C

　　2．房地產(chǎn)轉讓的內容包括（　 ）
　　A．房屋轉讓
　　B．土地使用權轉讓
　　C．房屋轉讓和土地使用權轉讓
　　D．劃撥土地使用
　　答案：C
　　解析：由于房屋與土地物質(zhì)相連，經(jīng)濟屬性也密切相關(guān)，因此房屋轉讓與土地使用權轉讓必須保持一致。

　　3．取得建設用地批準文件以后（　 ）,政府可以征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費
　　A．超過(guò)1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的
　　B．超過(guò)半年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的
　　C．超過(guò)2年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的
　　D．超過(guò)3年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的
　　答案：A
　　解析：超過(guò)2年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，政府可以無(wú)償收回土地使用權

　　4．關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)的要求,正確的是（　 ）
　　A．注冊資本不高于5000萬(wàn)元
　　B．從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)4年以上
　　C．連續3年建筑工程質(zhì)量合格率達100%
　　D．注冊資本不低于5000萬(wàn)元
　　答案：D
　　解析：一級資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)：一是注冊資本不低于5000萬(wàn)元；二是從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上；三是近三年房屋建筑面積累計竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計完成于此相當的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；四是連續5年建筑工程質(zhì)量合格率達100%；五是上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；六是有職稱(chēng)的建筑．結構．財務(wù)．房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱(chēng)的管理人員不少于20人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì )計不少于4人；七是工程技術(shù)、財務(wù)、統計等業(yè)務(wù)負責人具有相應專(zhuān)業(yè)中級以上職稱(chēng)；八是具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；九是未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。
　
　　5．根據《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》規定,達到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資格的條件是（　 ）
　　A．有100萬(wàn)元以上的注冊資本
　　B．有50元以上的注冊資本
　　C．有3名以上持有資格證書(shū)的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人員
　　D．有1名以上持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì )計人員
　　答案：A
　　解析：設立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應符合《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》的條件是：（1）有100萬(wàn)元以上的注冊資本；（2）有4名以上持有資格證書(shū)的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)．建筑工程專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì )計人員。

　　6．住宅專(zhuān)項維修資金的使用,應遵循（　 ）的原則
　　A．不公開(kāi)
　　B．受益人和負擔人不一致
　　C．任何單位和個(gè)人不得挪作他用
　　D．方便但緩慢
　　答案：C
　　解析：住宅專(zhuān)項維修資金的使用，應當遵循方便快捷．公開(kāi)透明．受益人和負擔人相一致的原則。

　　7．業(yè)主首次交存住宅專(zhuān)項維修資金的標準為當地房改成本價(jià)的（　 ）
　　A．20%
　　B．8%
　　C．2%
　　D．30%
　　答案：C
　　解析：商品住宅的業(yè)主首次交存住宅專(zhuān)項維修資金的標準為當地建筑安裝工程每平方米造價(jià)的5%至8%。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%，高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專(zhuān)項維修資金。

　　8．《物業(yè)管理條例》規定投標人少于（　 ）的，由于缺乏足夠的競標，進(jìn)行招投標的意義不大，可以采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
　　A．1個(gè)
　　B．2個(gè)
　　C．3個(gè)
　　D．4個(gè)
　　答案：C

　　9．（　 ）決定了應對物業(yè)管理人員實(shí)行職業(yè)資格制度
　　A．物業(yè)管理活動(dòng)的特殊性
　　B．經(jīng)營(yíng)管理的專(zhuān)業(yè)性
　　C．學(xué)科多,管理復雜
　　D．以上說(shuō)法都正確
　　答案：D

　　10．物業(yè)服務(wù)企業(yè)是一種（　 ）的企業(yè)
　　A．以較多自有資本而管理企業(yè)
　　B．以較少自有資本而管理龐大資產(chǎn)企業(yè)
　　C．以較多自有資本而管理較小企業(yè)
　　D．以較少資本管理較小企業(yè)
　　答案：B

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