2.0.1　本條強調了房地產(chǎn)包括房地產(chǎn)的物質(zhì)實(shí)體和依托于物質(zhì)實(shí)體上的房地產(chǎn)權益。

　　房地產(chǎn)是物質(zhì)實(shí)體與權益的結合，依托于物質(zhì)實(shí)體上的權益主要有所有權、使用權、抵押權、租賃權等。物質(zhì)實(shí)體是權益的載體，而最終體現房地產(chǎn)價(jià)值的是其權益。同一物質(zhì)實(shí)體的估價(jià)對象房地產(chǎn)，如果附著(zhù)于其上的權益不同，評估出的客觀(guān)合理價(jià)格或價(jià)值也會(huì )有所不同。

　　本條所稱(chēng)土地是指地球的表面及其上下的一定空間。本條所稱(chēng)建筑物包括房屋和構筑物。房屋是指能夠遮風(fēng)避雨并供人居住、工作、娛樂(lè )、儲藏物品、紀念或進(jìn)行其他活動(dòng)的空間場(chǎng)所，一般由基礎、墻、門(mén)、窗、柱、梁和屋頂等主要構件組成。構筑物是指建筑物中除了房屋以外的東西，人們一般不直接在內進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動(dòng)，例如煙囪、水塔、水井、道路、橋梁、隧道、水壩等。

　　本條所稱(chēng)其他地上定著(zhù)物是指與土地、建筑物不能分離，或雖然能夠分離，但分離后會(huì )破壞土地、建筑物的功能或完整性的物。

　　2.0.2　本條所稱(chēng)專(zhuān)業(yè)估價(jià)人員是指經(jīng)房地產(chǎn)估價(jià)人員執業(yè)資格考試合格，由有關(guān)主管部門(mén)審定注冊，取得執業(yè)資格證書(shū)后專(zhuān)門(mén)從事房地產(chǎn)估價(jià)的人員，目前有注冊房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)員兩種。

　　2.0.3　在實(shí)際估價(jià)中，估價(jià)對象的物質(zhì)實(shí)體可能既有土地也有建筑物，也可能只是它們中的某一部分，例如是土地、房屋、構筑物、附屬設施、在建工程等各種房地產(chǎn)物質(zhì)實(shí)體的某一部分；但估價(jià)對象同時(shí)必須包括依托于該物質(zhì)實(shí)體上的具體權益。

　　2.0.4　估價(jià)結果的期望用途，也即估價(jià)是為了滿(mǎn)足何種涉及房地產(chǎn)的經(jīng)濟活動(dòng)或何種政府行為、民事行為的需要。各種涉及房地產(chǎn)的經(jīng)濟活動(dòng)或政府、民事行為的需要主要包括：土地使用權出讓?zhuān)康禺a(chǎn)轉讓?zhuān)òㄙI(mǎi)賣(mài)、贈與、抵債等）、租賃、抵押、典當、保險、課稅、征用拆遷補償、分割析產(chǎn)、拍賣(mài)底價(jià)、司法訴訟、糾紛仲裁、公證、資產(chǎn)價(jià)值證明或記帳，企業(yè)合資、合作、聯(lián)營(yíng)、合并、兼并、分立、出售、改制、上市、破產(chǎn)清算，住房制度改革、商品房預售和估價(jià)結論復核等。

　　2.0.5　估價(jià)時(shí)點(diǎn)不是隨意給定的，也不完全與估價(jià)作業(yè)日期相同，它需要估價(jià)人員根據估價(jià)目的來(lái)確定。在估價(jià)之前，它說(shuō)明了估價(jià)中需要估算和判定的是哪個(gè)具體日期的客觀(guān)合理價(jià)格或價(jià)值；當估價(jià)結果作出后，它說(shuō)明了該估價(jià)結果是在哪一個(gè)時(shí)間上的客觀(guān)合理價(jià)格或價(jià)值，以便于應用。估價(jià)時(shí)點(diǎn)應采用公歷表示，并應精確到日。

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