1、某宗房地產(chǎn)2000年1月15日的價(jià)格為900美元/m²，匯率為1美元=8.26元人民幣。該類(lèi)房地產(chǎn)以美元為基準的價(jià)格月均上漲0.3％，則其2000年10月15日的價(jià)格為（　 ）元人民幣／m²。2000年10月15日的匯率假定為1美元=8.29元人民幣。
　　A．7665
　　B．7262
　　C．7637
　　D．7412

　　2、房地產(chǎn)的交易類(lèi)型有（　 ）。
　　A．土地使用權協(xié)議出讓
　　B．一般買(mǎi)賣(mài)
　　C．租賃
　　D．征用

　　3、某塊土地總面積為200m²，建筑物的各層面積相同，共10層，其建筑密度為60％，則總建筑面積為（　 ）m²。
　　A．1200
　　B．120
　　C．3333
　　D．333.3

　　4、房地產(chǎn)估價(jià)人員應遵守的職業(yè)道德包括（　 ）。
　　A．應保持估價(jià)的獨立性，必須回避自己、近親屬或其他有利害關(guān)系人的估價(jià)業(yè)務(wù)
　　B．應妥善保管委托人的文件資料，在任何情況下，未經(jīng)委托人書(shū)面許可，不得將委托人的文件資料公開(kāi)或泄露給他人
　　C．盡管感到自己的專(zhuān)業(yè)能力有限，為了不辜負委托人，仍舊要接受該項估價(jià)委托
　　D．應執行政府規定的估價(jià)收費標準，不得以不正當理由或名目收取額外費用，也不得惡意降低收費進(jìn)行不正當競爭

　　5、投資利息的計算基數包括（　 ）。
　　A．土地取得成本
　　B．開(kāi)發(fā)成本
　　C．管理費用
　　D．開(kāi)發(fā)利潤

　　6、有一宗耐用年限為40年的工業(yè)生產(chǎn)用房，已經(jīng)實(shí)際使用了5年，其建筑總面積為1000m²，重置價(jià)格為1200元/m²，殘值率為5％，用定額法計算出建筑物的現值為（　 ）萬(wàn)元。
　　A．105.75
　　B．117.15
　　C．105
　　D．115

　　7、在成本法中，直接成本利潤率的計算基數包括（　 ）。
　　A．土地取得成本
　　B．開(kāi)發(fā)成本
　　C．管理費用
　　D．銷(xiāo)售費用

　　8、某建筑物實(shí)際經(jīng)過(guò)年數為10年，估價(jià)人員現場(chǎng)查勘后認為該建筑物建筑設計過(guò)時(shí)和維修保養差造成功能折舊和物質(zhì)折舊高于正常建筑物，判斷其有效經(jīng)過(guò)年數為18年，剩余經(jīng)濟壽命為22年，殘值率為4％，用直線(xiàn)法計算該建筑物的成新率為（　 ）。
　　A．43.2％
　　B．50％
　　C．56.8％
　　D．70％

　　9、求取建筑物重新構建價(jià)格的具體方法有（　 ）。
　　A．單位比較法
　　B．分部分項法
　　C．造價(jià)分析法
　　D．指數調整法

　　10、對于報酬資本化法最一般的公式，下列說(shuō)法正確的有（　 ）。
　　A．是收益還原法的原理公式，主要用于理論分析
　　B．實(shí)際估價(jià)中，一般假設報酬率長(cháng)期維持不變
　　C．報酬資本化法公式均是假設凈收益相對于估價(jià)時(shí)點(diǎn)發(fā)生在期末
　　D．凈收益、報酬率、收益期限的單位要一致，通常為年，也可以是月、季等

建設工程教育網(wǎng)整理