�。ㄊ�）辦商品房預售許可證

　　1994年l1月15日建設部發(fā)布了第40號令《城市商品房預售管理辦法》。該辦法規定：商品房預售應當符合下列條件：已交足土地使用出讓金，取得土地使用證書(shū)，持有建設工程規劃許可證，投入的資金達工程總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度交付日期。

　　一個(gè)正規的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應當向顧客公開(kāi)出示下列證件：

　　·建設用地規劃許可證（規劃法第31條）

　　·國有土地使用證（土地法9條）

　　·建設工程規劃許可證（規劃法第32條）

　　·建設工程開(kāi)工證（建筑法第7條）

　　·商品房銷(xiāo)售（或外銷(xiāo)）許可證（北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處）

　�。ㄊ�一）竣工驗收

　　竣工驗收是全面考核開(kāi)發(fā)成果、檢驗設計和工程質(zhì)量的重要環(huán)節，是開(kāi)發(fā)成果轉入流通和實(shí)用階段的標志�！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十六條規定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可使用。1993年11月12日建設部建法字814號文《城市住宅小區竣工綜合驗收管理辦法》規定：除單體驗收外還要進(jìn)行小區綜合驗收，即驗收規劃是否落實(shí)、配套設施是否建完、拆遷是否落實(shí)、物業(yè)管理是否落實(shí)等項內容。

　　2000年4月建設部第78號令《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》頒布實(shí)施。該辦法規定建設單位必須在竣工驗收合格之日15天內，向工程所在地的縣級以上政府行政主管部門(mén)備案。

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