�。ㄊ�二）物業(yè)管理

　　《物業(yè)管理條例》已經(jīng)2003年5月28日國務(wù)院第9次常務(wù)會(huì )議通過(guò)，自2003年9月1日起施行。物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養護、管理，維護相關(guān)區域內的環(huán)境衛生和秩序的活動(dòng)。

　　國家提倡業(yè)主通過(guò)公開(kāi)、公平、公正的市場(chǎng)競爭機制選擇物業(yè)管理企業(yè)。國家提倡建設單位按照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，通過(guò)招投標的方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。在業(yè)主、業(yè)主大會(huì )選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應當簽訂書(shū)面的前期物業(yè)服務(wù)合同。

　　住宅物業(yè)的建設單位，應當通過(guò)招投標的方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)；投標人少于3個(gè)或者住宅規模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)批準，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。

　　學(xué)習時(shí)的參考資料：我國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序（不用背）

　　一、立項審批

　　1、項目立項申請報告書(shū)（原件一份）

　　2、項目建議書(shū)或項目可行性研究報告（一份）

　　3、建設用地的權屬文件或建設項目用地預審意見(jiàn)書(shū)（一份）

　　4、項目建設投資概算（一份）

　　5、銀信部門(mén)出示的資金證明（原件一份）

　　6、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照副本（復印件一份）；（房地產(chǎn)項目需提供資質(zhì)證明一份）

　　7、項目地形圖（一份）

　　8、有關(guān)職能部門(mén)的意見(jiàn)。

　　二、規劃設計

　　1、由市規劃局根據城市總體規劃和立項文件核發(fā)勘察設計紅線(xiàn)，提供規劃設計條件。

　　2、建筑設計分為三個(gè)階段，即方案設計、初步設計和施工設計。

　　3、市城建局負責聯(lián)系市有關(guān)部門(mén)對初步設計進(jìn)行會(huì )審批復。

　　三、建設工程報建

　�。ㄒ唬┙ㄔO工程報建，首先要提供如下資料到建委辦理登記手續。

　　1、計劃部門(mén)核發(fā)的《固定資產(chǎn)投資許可證》或主管部門(mén)批準的計劃任務(wù)書(shū)；

　　2、規劃部門(mén)核發(fā)的《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》；

　　3、國土部門(mén)核發(fā)的《國有土地使用證》；

　　4、符合項目設計資格設計單位設計的施工圖紙和施工圖設計文件審查批準書(shū)；

　　5、人防辦核發(fā)的《人民防空工程建設許可證》；

　　6、消防部門(mén)核發(fā)的《建筑工程消防設計審核意見(jiàn)書(shū)》；

　　7、防雷設施檢測所核發(fā)的《防雷設施設計審核書(shū)》；

　　8、地震辦公室核發(fā)的《抗震設防審核意見(jiàn)書(shū)》；

　　9、建設資金證明；

　　10、工程預算書(shū)和造價(jià)部門(mén)核發(fā)的《建設工程類(lèi)別核定書(shū)》；

　　11、法律、法規規定的其他資料。

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