四、投資估算的編制內容和深度

　�。ㄒ唬┩顿Y估算的編制內容

　　投資估算是確定和控制建設項目全過(guò)程的各項投資總額，其估算范圍涉及到建設投資前期、建設實(shí)施期（施工建設期）和竣工驗收交付使用期（生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期）各個(gè)階段的費用支出。全廠(chǎng)性工業(yè)項目或整體性民用工程項目（如小區住宅、機關(guān)、學(xué)校、醫院等），應包括廠(chǎng)（院）區紅線(xiàn)以?xún)鹊闹饕�生產(chǎn)項目，附屬項目、室外工程的豎向布置土石方、道路、圍墻大門(mén)、室外綜合管網(wǎng)、構筑物和廠(chǎng)區（庭院）的建筑小區、綠化等工程，還應包括廠(chǎng)區外專(zhuān)用的供水、供電、公路、鐵路等工程費用以及為建設工程的發(fā)生的其他費用等，從籌建到竣工驗收交付使用的全部費用。

　　投資估算文件，一般應包括投資估算編制說(shuō)明及投資估算表。

　　1.編制說(shuō)明包括

　�。�1）工程概況

　�。�2）編制原則

　�。�3）編制依據

　�。�4））編制方法

　�。�5）投資分析應列出按投資構成劃分、按設計專(zhuān)業(yè)劃分和按生產(chǎn)用途劃分的三項投資百分比分析表

　�。�6）主要技術(shù)經(jīng)濟指標。如單位產(chǎn)品投資指標等

　�。�7）存在的問(wèn)題和改進(jìn)建議

　　2.總估算表（見(jiàn)教材）

　�。ǘ�）投資估算的編制深度

　　五、投資估算的編制方法

　　按照我國現行項目投資管理規定，建設項目建沒(méi)投資按照費用性質(zhì)劃分，可分為建筑安裝工程費、設備及工器具購置費、工程建設其他費用、預備費（含基本預備費和價(jià)差預備費）、固定資產(chǎn)投資方向調節稅和建設期貸款利息等內容。項目投資估算的內容與構成相同于建設項目費用構成。

　　根據國家發(fā)改委對建設投資實(shí)行靜態(tài)控制、動(dòng)態(tài)管理的要求。又將建設投資分為靜態(tài)投資和動(dòng)態(tài)投資兩部分。

　　其中建設靜態(tài)投資部分包括：建筑安裝工程費、設備及工器具購置費、工程建設其他費用及基本預備費等內容；而動(dòng)態(tài)投資部分包括建設期價(jià)差預備費（亦稱(chēng)漲價(jià)預備費）、固定資產(chǎn)投資方向調節稅和建設期貸款利息。在概算審查和工程竣工決算中還應考慮國家批準新開(kāi)征的稅費和建設期匯率變動(dòng)而增加的投資內容。

　　建設項目總投資不僅包括項目的建設投資的靜態(tài)部分，而且還包括建設投資的動(dòng)態(tài)部分和鋪底流動(dòng)資金。它是反映完成一個(gè)建設項目預計所需投資的總和，因此，建設項目總投資也是一個(gè)完整的動(dòng)態(tài)投資。為了遵循估足投資不留缺口的原則，不僅要準確地計算出建設投資的靜態(tài)部分，而且還應該客觀(guān)地估算建設投資的動(dòng)態(tài)部分與鋪底流動(dòng)資金。這樣項目投資估算才能全面地反映項目工程造價(jià)的構成。

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