國際傳媒業(yè)不動(dòng)產(chǎn)保險慣例參照

　　（一）產(chǎn)權的標準保險CLTA

　　CLTA的范圍通常是保護一般房屋產(chǎn)權的登記，檢查物業(yè)產(chǎn)權，防止任何法律文件偽造及缺失；提供有關(guān)產(chǎn)權的報告，其內容包括產(chǎn)權的范圍、所有權人，當地財產(chǎn)登記局文件上所標明的各項權責、變遷及有關(guān)事項。對任何未發(fā)現而應該分清的責權有任何訴訟糾紛或損害時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)保險公司承擔一切風(fēng)險。產(chǎn)權保險的投保人必須向保險公司保證其所購置的物業(yè)是完全合法的，并無(wú)其他債務(wù)財物的牽連，即沒(méi)有他人再擁有此物業(yè)的任何部分。

　　（二）住戶(hù)保險

　　包括基本的住戶(hù)保險（HO-1）、全面住戶(hù)保險（HO-2）、特別保險（HO-3）、租戶(hù)保險（HO-4）、綜合保險（HO-5）、公有公寓住戶(hù)保險（HO-6）、老舊房屋保險（HO-7）等，種類(lèi)繁多。住戶(hù)保險的范圍包括除水災、地震、戰爭、核能意外等災害之外的各種災害和意外損失，各種保險的具體規定需要向保險經(jīng)紀人及保險公司了解。

　　（三）地震險

　　地震、核戰爭、核能意外、戰爭、洪水災害（不是水患）等，通常排除在大多數的保險條款之外。投保地震險，可在一般保險條款下列出包括地震險，或專(zhuān)門(mén)設立投保地震險一項。美國房地產(chǎn)有70％的地震險是在西岸的加州售出的（加州法律規定保險業(yè)者必須提供地震保險）。一棟價(jià)值20萬(wàn)美元的房屋，每年的地震保險費約需400～600美元，幾乎相當于屋主正常的普通房屋保險費。在地震極少發(fā)生的地區，地震險的保險費則相對便宜。

　　房屋保險的索賠程序如下：

　�。�1）屋主在房屋損失發(fā)生之后的60天內一定要申報，并填寫(xiě)“損失證明”交保險公司。在該表格中，應該詳列各種損失項目（物品），并注明其價(jià)值。表格中每一種物品各列為一項，但各種物件要分開(kāi)。最好能按房間分別申報損失，以便保險公司審核。

　�。�2）所有財產(chǎn)損失都要折舊（購買(mǎi)重置成本保險的除外）。各物品的折舊率不同，如電器的折舊率每年10％，硬式家具每年折舊5％，軟式家具每年折舊10％，工具每年折舊5％，衣服每年折舊20％，窗簾一年折舊20％，照相機每年折舊5％，古董、銀器、珠寶則不折舊。投保人應提供原收據或復印的收據，作為核定損失的依據（很多美國人平時(shí)就將房屋內所有物品列出一份清單，并和購買(mǎi)時(shí)的收據一起收放在防火保險柜中或寄存在銀行的保險箱中，萬(wàn)一有事故發(fā)生，在向保險公司申請理賠時(shí)，可節省很多時(shí)間和金錢(qián)）。如缺少損失物品的原收據，則手續相對復雜，有的需采用宣誓具結書(shū)等方法。

　�。�3）如保險公司經(jīng)營(yíng)作風(fēng)惡劣，不按法規及合約規定理賠，投保人應將整個(gè)事件的緣由記下來(lái)，保存好與保險公司溝通的信件副本，以便找律師控告保險公司。

　　房屋保險索賠的時(shí)限如下：

　　a.在事件發(fā)生60天之內，向保險公司送交“損失證明表”；

　　b.在保險公司發(fā)出估價(jià)通知之后20天之內應選好估價(jià)者（美國各地都有具有半官方身份的公眾估價(jià)員，他們是經(jīng)過(guò)考試獲得營(yíng)業(yè)執照的專(zhuān)業(yè)估價(jià)員）；

　　c.對保險公司的理賠有異議，必須在損失發(fā)生之后的12個(gè)月內提出訴訟；

　　d.空置的建筑物在損失發(fā)生時(shí)投保時(shí)間未滿(mǎn)60天的，保險公司將不予理賠。