【學(xué)員問(wèn)題】按揭沒(méi)辦成首付可以退嗎？

　　【解答】根據法律規定，按揭沒(méi)辦成的話(huà)，且購房者又不能繼續支付房款的話(huà)，那么開(kāi)發(fā)商有權解除購房合同。所以，按揭沒(méi)辦成首付是否可以退，取決于購房合同解除的后果。

　　《合同法》規定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。

　　因此，如果由于購房者的原因，導致按揭沒(méi)辦成的，開(kāi)發(fā)商有權解除合同，而在解除合同以后，雖然購房者不用再交納剩余房款，但是必須要承擔違約責任。從理論上說(shuō)，按揭沒(méi)辦成導致購房合同解除以后，首付款應當返還。但是，由于開(kāi)發(fā)商會(huì )要求購房者承擔違約責任，為了防止購房者逃避違約責任，所以開(kāi)發(fā)商一般會(huì )拒絕予以退還，直到法院作出最終判決。

　　如果按揭沒(méi)辦成功不是購房者的過(guò)錯導致的，那么在購房合同解除以后，首付需要退還，而且開(kāi)發(fā)商還必須退還相應的利息。

　　以上內容均根據學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問(wèn)題整理而成，供參考，如有問(wèn)題請及時(shí)溝通、指正。