【學(xué)員問(wèn)題】按揭貸款辦不下來(lái)怎么辦？

　　【解答】關(guān)于按揭貸款辦不下來(lái)的后果，法律作出了明確的規定?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條規定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣(mài)人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人。

　　總結來(lái)說(shuō)，按揭貸款辦不下來(lái)怎么辦？第一，如果是購房者的原因導致按揭貸款辦不下來(lái)，那么開(kāi)發(fā)商有權解除合同，并且要求購房者承擔違約責任，賠償損失；第二，如果不是由于購房者的原因導致的，比如是國家政策的原因導致的，那么購房者和開(kāi)發(fā)商都有權解除購房合同，開(kāi)發(fā)商應當返還購房者交納的首付及利息，如果有定金的話(huà)，還應當返還定金。

　　以上內容均根據學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問(wèn)題整理而成，供參考，如有問(wèn)題請及時(shí)溝通、指正。