2015一建建設工程知識點(diǎn)：建設工程項目總概算的編制方法

總概算是以整個(gè)建設工程項目為對象，確定項目從立項開(kāi)始，到竣工交付使用整個(gè)過(guò)程的全部建設費用的文件。

（一）總概算書(shū)的內容

建設項目總概算是設計文件的重要組成部分。它由各單項工程綜合概算、工程建設其他費用、建設期利息、預備費和經(jīng)營(yíng)性項目的鋪底流動(dòng)資金組成，并按主管部門(mén)規定的統一表格編制而成。

設計概算文件一般應包括以下6部分。

1.封面、簽署頁(yè)及目錄

2.編制說(shuō)明

編制說(shuō)明應包括下列內容：

（1）工程概況。簡(jiǎn)述建設項目性質(zhì)、特點(diǎn)、生產(chǎn)規模、建設周期、建設地點(diǎn)等主要情況。對于引進(jìn)項目要說(shuō)明引進(jìn)內容及與國內配套工程等主要情況。

（2）資金來(lái)源及投資方式。

（3）編制依據及編制原則。

（4）編制方法。說(shuō)明設計概算是采用概算定額法，還是采用概算指標法等。

（5）投資分析。主要分析各項投資的比重、各專(zhuān)業(yè)投資的比重等經(jīng)濟指標。

（6）其他需要說(shuō)明的問(wèn)題。

3.總概算表

總概算表應反映靜態(tài)投資和動(dòng)態(tài)投資兩個(gè)部分。靜態(tài)投資是按設計概算編制期價(jià)格、費率、利率、匯率等因素確定的投資；動(dòng)態(tài)投資則是指概算編制期到竣工驗收前的工程和價(jià)格變化等多種因素所需的投資。

4.工程建設其他費用概算表

工程建設其他費用概算按國家或地區或部委所規定的項目和標準確定，并按統一表式編制。

5.單項工程綜合概算表

6.單位工程概算表

（二）總概算表的編制方法

將各單項工程綜合概算及其他工程和費用概算等匯總即為建設工程項目總概算?？偢?/p>

算由以下四部分組成：

（1）工程費用；

（2）其他費用；

（3）預備費；

（4）應列入項目概算總揸資的其他費用，包括建設期利息和鋪底流動(dòng)資金。

編制總概算表的基本步驟如下：

1.按總概算組成的順序和各項費用的性質(zhì)，將各個(gè)單項工程綜合概算及其他工程和費用概算匯總列入總概算表。

2.將工程項目和費用名稱(chēng)及各項數值填入相應各欄內，然后按各欄分別匯總。

3.以匯總后總額為基礎，按取費標準計算預備費用、建設期利息、固定資產(chǎn)投資方向調節稅、鋪底流動(dòng)資金。

4.計算回收金額?；厥战痤~是指在整個(gè)基本建設過(guò)程中所獲得的各種收入。如原有房屋拆除所回收的材料和舊設備等的變現收入；試車(chē)收入大于支出部分的價(jià)值等?；厥战痤~的計算方法，應按地區主管部門(mén)的規定執行。

5.計算總概算價(jià)值?？偢潘銉r(jià)值=工程費用+其他費用+預備費+建設期利息+鋪底流動(dòng)資金-回收金額

6.計算技術(shù)經(jīng)濟指標。整個(gè)項目的技術(shù)經(jīng)濟指標應選擇有代表性和能說(shuō)明投資效果的指標填列。

7.投資分析。為對基本建設投資分配、構成等情況進(jìn)行分析，應在總概算表中計算出各項工程和費用投資占總投資比例，在表的末欄計算出每項費用的投資占總投資的比例。