【提問(wèn)】1、抵押物的轉讓買(mǎi)賣(mài)怎么能保證買(mǎi)方的權益？

　　2、比如把房產(chǎn)抵押了，房本已經(jīng)抵押到銀行了，買(mǎi)方能辦理下來(lái)房產(chǎn)證嗎？

　　3、另外，假設雙方買(mǎi)賣(mài)形成了，又會(huì )不會(huì )因為賣(mài)方不還貸而牽連到買(mǎi)方呢？

　　【回答】學(xué)員nmgcsl，您好！您的問(wèn)題答復如下：

　　1、國家和地方出臺了很多的監管手段控制抵押物的買(mǎi)賣(mài)，這里網(wǎng)校也無(wú)法提供您太多的資料。

　　2、可以。要想購買(mǎi)有抵押的房屋并順利辦理過(guò)戶(hù)交易手續，一般采用以下兩種方式：

　　第一種方式：上家先還清貸款，并從抵押權人處取得《他項權證》，然后到房地產(chǎn)交易中心辦理抵押登記注銷(xiāo)手續，辦完注銷(xiāo)手續后一般七天左右就能辦理過(guò)戶(hù)交易手續。如果抵押權人是銀行，需要向銀行預約還款時(shí)間。有些銀行還規定在還款當天不能取得《他項權證》，因此上家要向銀行詳細詢(xún)問(wèn)提前還貸的步驟和所需時(shí)間。

　　第二種方式是辦理銀行轉按揭手續（銀行是抵押權人時(shí)才可以辦理），轉按揭不需要上家提前還貸和辦理抵押注銷(xiāo)手續，但對貸款人的審核比較嚴格，而且并不是每一家銀行都有轉按揭業(yè)務(wù)。因此，相比之下第一種先還貸的辦法手續簡(jiǎn)單，時(shí)間較快，所以采用的人較多。

　　3、您參考一下上述，關(guān)于司法方面的內容，這里網(wǎng)校只給出參考。

　　★問(wèn)題所屬科目：監理工程師——建設工程合同管理