2015年監理工程師正在備考，建設工程教育網(wǎng)整理“2015年監理工程師《合同管理》知識點(diǎn)”供大家參考使用！ 

2015年監理工程師《合同管理》：抵押（不轉移占有）

1、抵押的概念：

抵押是指債務(wù)人或者第三人向債權人以不轉移占有的方式提供一定的財產(chǎn)作為抵押物，用以擔保債務(wù)履行的擔保方式。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)。債權人有權依照法律規定以抵押物折價(jià)或者從變賣(mài)抵押物的價(jià)款中優(yōu)先受償。其中債務(wù)人或者第三人稱(chēng)為抵押人，債權人稱(chēng)為抵押權人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押物。

2、抵押物：

由于抵押物是不轉移占有的，因此能夠成為抵押物的財產(chǎn)必須具備一定的條件。這類(lèi)財產(chǎn)輕易不會(huì )滅失，且其所有權的轉移應當經(jīng)過(guò)一定的程序。下列財產(chǎn)可以作為抵押物：（1）抵押人所有的房屋和其他地上定著(zhù)物；（2）抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)；（3）抵押人依法有權處置的國有土地使用權、房屋和其他地上定著(zhù)物；（4）抵押人依法有權處置的國有機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)；（5）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權；（6）依法可以抵押的其他財產(chǎn)。

下列財產(chǎn)不得抵押：（1）土地所有權；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權；（3）學(xué)校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì )團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會(huì )公益設施；（4）所有權、使用權不明或著(zhù)有爭議的財產(chǎn)；（5）依法被查封、扣押、監管的財產(chǎn)；（6）依法不得抵押的其他財產(chǎn)。

當事人以土地使用權、城市房地產(chǎn)、林木、航空器、船舶、車(chē)輛等財產(chǎn)抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效；當事人以其他財產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。

3、抵押的效力：

抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金損害賠償金和實(shí)現抵押權的費用。當事人也可以約定抵押擔保的范圍。

4、抵押權的實(shí)現：

債務(wù)履行期屆滿(mǎn)抵押權人未受清償的，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押物所得的價(jià)款受償；協(xié)議不成的。抵押權人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)后，其價(jià)款超過(guò)債權數額的部分歸抵押人所有。不足部分由債務(wù)人清償。