第三部分房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法

　　第一章 房地產(chǎn)估價(jià)概論

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應考人員對房地產(chǎn)估價(jià)的含義、本質(zhì)和必要性，房地產(chǎn)估價(jià)的要素，房地產(chǎn)估價(jià)的各種現實(shí)需要，房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德，中國房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展狀況等的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內容

　　第一節對房地產(chǎn)估價(jià)的基本認識

　　一、房地產(chǎn)估價(jià)的含義

　?。ㄒ唬?zhuān)業(yè)估價(jià)與非專(zhuān)業(yè)估價(jià)的不同

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)估價(jià)的概念

　?。ㄈ┕纼r(jià)與評估的異同

　?。ㄋ模﹪夂透叟_地區對房地產(chǎn)估價(jià)的稱(chēng)謂及定義

　　二、房地產(chǎn)估價(jià)的本質(zhì)

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)估價(jià)本質(zhì)上是評估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)估價(jià)應是模擬市場(chǎng)定價(jià)而不是替代市場(chǎng)定價(jià)

　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見(jiàn)而不是作價(jià)格保證

　?。ㄋ模┓康禺a(chǎn)估價(jià)都有誤差但誤差應在合理范圍內

　?。ㄎ澹┓康禺a(chǎn)估價(jià)既是一門(mén)科學(xué)也是一門(mén)藝術(shù)

　　三、房地產(chǎn)估價(jià)的必要性

　?。ㄒ唬?zhuān)業(yè)估價(jià)存在的基本前提

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)需要專(zhuān)業(yè)估價(jià)

　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)估價(jià)在估價(jià)行業(yè)中占主體

　　第二節房地產(chǎn)估價(jià)的要素

　　一、估價(jià)當事人

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)估價(jià)人員

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)估價(jià)機構

　?。ㄈ┕纼r(jià)委托人

　　二、估價(jià)目的

　　三、估價(jià)對象

　　四、估價(jià)時(shí)點(diǎn)

　　五、價(jià)值類(lèi)型

　　六、估價(jià)依據

　　七、估價(jià)假設

　　八、估價(jià)原則

　　九、估價(jià)程序

　　十、估價(jià)方法

　　十一、估價(jià)結果

　　第三節房地產(chǎn)估價(jià)的現實(shí)需要

　　一、國有建設用地使用權出讓的需要

　　二、房地產(chǎn)轉讓和租賃的需要

　　三、房地產(chǎn)抵押貸款的需要

　　四、房地產(chǎn)征收征用補償的需要

　　五、房地產(chǎn)稅收的需要

　　六、房地產(chǎn)損害賠償的需要

　　七、房地產(chǎn)分割的需要

　　八、房地產(chǎn)保險的需要

　　九、房地產(chǎn)爭議調處和司法鑒定的需要

　　十、企業(yè)有關(guān)經(jīng)濟行為的需要

　　十一、房地產(chǎn)管理的需要

　　十二、其他方面的需要

　　第四節房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德

　　第五節中國房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展概況

　　一、以法律形式確立了房地產(chǎn)估價(jià)的地位

　　二、建立了房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格制度

　　三、設定了房地產(chǎn)估價(jià)師資格和房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)行政許可項目

　　四、發(fā)布了房地產(chǎn)估價(jià)的部門(mén)規章和規范性文件

　　五、制定了房地產(chǎn)估價(jià)國家標準和相關(guān)指導意見(jiàn)

　　六、成立了房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)自律性組織

　　七、形成了較完善的房地產(chǎn)估價(jià)理論方法體系

　　八、形成了公平競爭的房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)

　　九、深化拓展了房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)

　　十、積極開(kāi)展了國際交流合作

　　考試要求

　　1．熟悉房地產(chǎn)估價(jià)的含義

　　2．掌握房地產(chǎn)估價(jià)的本質(zhì)

　　3．熟悉房地產(chǎn)估價(jià)的必要性

　　4．熟悉估價(jià)當事人

　　5．掌握估價(jià)目的

　　6．掌握估價(jià)對象

　　7．熟悉估價(jià)時(shí)點(diǎn)

　　8．掌握價(jià)值類(lèi)型

　　9．熟悉估價(jià)依據

　　10．熟悉估價(jià)假設

　　11．熟悉估價(jià)原則

　　12．熟悉估價(jià)程序

　　13．熟悉估價(jià)方法

　　14．熟悉估價(jià)結果

　　15．掌握國有建設用地使用權出讓的需要

　　16．熟悉房地產(chǎn)轉讓和租賃的需要

　　17．掌握房地產(chǎn)抵押貸款的需要

　　18．掌握房地產(chǎn)征收征用補償的需要

　　19．熟悉房地產(chǎn)稅收的需要

　　20．掌握房地產(chǎn)損害賠償的需要

　　21．熟悉房地產(chǎn)分割的需要

　　22．了解房地產(chǎn)保險的器要

　　23．掌握房地產(chǎn)爭議調處和司法鑒定的需要

　　24．熟悉企業(yè)有關(guān)經(jīng)濟行為的需要

　　25．了解房地產(chǎn)管理的需要

　　26．熟悉其他方面的需要

　　27．掌握房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德

　　28．熟悉中國房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展概況

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