2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試大綱已發(fā)布。2021年房地產(chǎn)估價(jià)師《土地估價(jià)基礎與實(shí)務(wù)》第一章考試大綱內容整理如下，供房估考生學(xué)習參考。

《土地估價(jià)基礎與實(shí)務(wù)》科目

第一章 土地估價(jià)基礎

本部分的考試目的是測查應試人員對土地的內涵、基本特征及類(lèi)型，土地類(lèi)型及其特點(diǎn)，土地產(chǎn)權，地租理論、區位理論、土地報酬遞減規律、土地市場(chǎng)理論的了解、熟悉和掌握程度。

第一節 土地的概念

一、土地的內涵

二、土地的特性

（一）土地的自然特性

（二）土地的經(jīng)濟特性

（三）土地的產(chǎn)權特性

三、土地的功能

四、我國土地資源的特點(diǎn)

五、土地實(shí)體及特征

第二節 土地的分類(lèi)

一、土地利用的基本類(lèi)型

（一）耕地

（二）園地

（三）林地

（四）草地

（五）濕地

（六）農業(yè)設施建設用地

（七）居住用地

（八）公共管理與公共服務(wù)用地

（九）商業(yè)服務(wù)業(yè)用地

（十）工礦用地

（十一）倉儲用地

（十二）交通運輸用地

（十三）公用設施用地

（十四）綠地與開(kāi)敞空間用地

（十五）特殊用地

（十六）留白用地

（十七）陸地水域

二、主要類(lèi)型土地的特征

（一）商業(yè)服務(wù)業(yè)用地的特征

（二）居住用地的特征

（三）工礦用地的特征

（四）倉儲用地的特征

（五）公共管理與公共服務(wù)用地的特征

（六）交通運輸用地的特征

（七）農用地的特征

三、我國主要類(lèi)型土地的利用

第三節 土地權利

一、土地權利的內涵

二、土地權利的類(lèi)型

三、我國土地所有權

（一）土地所有權的權能及規定

（二）國有土地所有權的權能及規定

（三）集體土地所有權的權能及規定

四、我國土地用益物權

（一）建設用地使用權的權能及規定

（二）土地承包經(jīng)營(yíng)權的權能及規定

（三）宅基地使用權的權能及規定

（四）地役權的權能及規定

五、我國土地擔保物權

（一）不同土地抵押權的權能及規定

（二）土地質(zhì)權的含義

第四節 地租理論

一、地租的含義

二、馬克思地租理論

（一）級差地租

（二）絕對地租

（三）壟斷地租

三、新古典城市地租理論

四、地租與地價(jià)的關(guān)系

五、地租理論在土地估價(jià)中的應用

第五節 區位理論

一、區位的含義

二、區位的影響因素

三、幾種主要的區位論

（一）農業(yè)區位論

（二）工業(yè)區位論

（三）中心地理論

四、區位與地價(jià)的關(guān)系

五、區位理論在土地估價(jià)中的應用

第六節 土地報酬遞減規律

一、土地報酬遞減的含義

二、土地報酬遞減的基本原理

三、土地報酬遞減規律在土地估價(jià)中的應用

第七節 土地市場(chǎng)理論

一、土地供給

（一）土地供給的含義

（二）土地供給的特點(diǎn)及方式

（三）影響土地供給的因素

二、土地需求

（一）土地需求的含義

（二）土地需求的特點(diǎn)及類(lèi)型

（三）影響土地需求的因素

三、土地供求平衡原理

四、土地供求與地價(jià)的關(guān)系

五、我國土地市場(chǎng)的特點(diǎn)

六、土地市場(chǎng)分析

（一）市場(chǎng)分析的基本內容

（二）市場(chǎng)分析的主要方法

1.掌握土地的內涵，土地的特性；

2.掌握土地的基本類(lèi)型及我國土地的分類(lèi)；

3.掌握土地權利的概念及類(lèi)型、我國土地所有權、用益物權和擔保物權的類(lèi)型；

4.熟悉土地的功能；

5.熟悉主要類(lèi)型土地的特征；

6.熟悉我國主要類(lèi)型土地的利用；

7.熟悉我國土地所有權、用益物權和擔保物權的權能及規定；

8.了解我國土地資源的特點(diǎn)，土地實(shí)體及特征；

9.掌握地租的含義，地租與地價(jià)的關(guān)系；

10.掌握區位的含義及影響因素，區位與地價(jià)的關(guān)系；

11.掌握土地報酬遞減的含義；

12.掌握土地供給與需求的含義、特點(diǎn)及影響因素；

13.掌握土地供求與地價(jià)的關(guān)系；

14.熟悉地租理論在土地估價(jià)中的應用；

15.熟悉幾種主要的區位論；

16.熟悉土地報酬遞減的基本原理；

17.熟悉土地供給方式；

18.熟悉土地需求類(lèi)型；

19.熟悉土地供求平衡原理；

20.了解馬克思地租理論，新古典城市地租理論；

21.了解區位理論在土地估價(jià)中的應用；

22.了解土地報酬遞減規律在土地估價(jià)中的應用；

23.了解土地市場(chǎng)的特點(diǎn)，土地市場(chǎng)分析。

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