各市（州、地）房管局（建設局）、各物業(yè)服務(wù)企業(yè)：

　　為加強物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)的動(dòng)態(tài)管理，規范物業(yè)服務(wù)企業(yè)市場(chǎng)行為，根據有關(guān)規定，經(jīng)研究決定，2008年對我省物業(yè)服務(wù)企業(yè)開(kāi)展資質(zhì)條件和市場(chǎng)行為的監督檢查�，F將有關(guān)事宜通知如下：

　　一、監督檢查范圍

　　2007年12月31日前，在我省行政轄區內已領(lǐng)取物業(yè)服務(wù)企業(yè)二級資質(zhì)證書(shū)，從事物業(yè)服務(wù)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的企業(yè)。

　　三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)監督檢查，由各市（州、地）房地產(chǎn)（建設）行政管理部門(mén)組織進(jìn)行，監督檢查結果報省建設行政主管部門(mén)備案。

　　二、監督檢查方式

　　本次監督檢查采取書(shū)面監督檢查的方式進(jìn)行。

　　三、監督檢查的程序及時(shí)間

　　1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)于2008年8月10日前向注冊所在地房地產(chǎn)管理部門(mén)申報資質(zhì)監督檢查，提交監督檢查材料；

　　2、注冊所在地房地產(chǎn)管理部門(mén)對監督檢查材料進(jìn)行審查，在資質(zhì)監督檢查申報表上簽署初審意見(jiàn)，填寫(xiě)《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)監督檢查初審意見(jiàn)匯總表》；

　　3、市（州、地）房地產(chǎn)管理部門(mén)將《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)監督檢查申請表》、《物業(yè)服務(wù)企業(yè)監督檢查初審意見(jiàn)匯總表》及監督檢查材料于2008年10月10日前報省建設廳審定；

　　4、2008年10月10日至30日省建設廳集中檢查經(jīng)各地主管部門(mén)初審合格的監督檢查申報資料。2008年11月30日前在貴州建設信息網(wǎng)上公示檢查結果。

　　2008年11月30日后，不再受理2008年度物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)監督檢查申報。

　　四、監督檢查申報材料

　　1.監督檢查申報表一式三份（監督檢查表可從貴州建設信息網(wǎng)上下載，網(wǎng)址：www.gzjs.gov.cn）；

　　2.附件材料一份

　�。�1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)正、副本復印件；

　�。�2）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照正、副本復印件；

　�。�3）物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員、專(zhuān)職管理和技術(shù)人員的職業(yè)資格證書(shū)、職稱(chēng)證書(shū)、身份證和與企業(yè)簽訂的勞動(dòng)合同復印件；

　�。�4）企業(yè)為專(zhuān)業(yè)人員、專(zhuān)職管理和技術(shù)人員辦理社會(huì )保險的證明材料（繳費收據及花名冊）復印件；

　�。�5）企業(yè)近兩年來(lái)有無(wú)違規行為的情況說(shuō)明；

　�。�6）物業(yè)服務(wù)合同復印件；

　�。�7）物業(yè)管理業(yè)績(jì)材料。

　　3.附件材料要求

　　附件材料均用A4規格紙張雙面印。企業(yè)提供的以上監督檢查材料中除監督檢查申請表單獨裝訂外，其余材料按上述順序膠包裝訂成冊，并加編目錄、頁(yè)碼、加蓋企業(yè)公章。附件材料必須真實(shí)，弄虛作假按建設部規定處理。

　　五、監督檢查意見(jiàn)

　　各市（州、地）房地產(chǎn)管理部門(mén)應嚴格按照年檢審核標準從嚴進(jìn)行審查，提出明確的初審意見(jiàn)。初審意見(jiàn)應包括以下三個(gè)方面的內容：（1）申報材料是否真實(shí)；（2）是否符合監督檢查審核標準；（3）初審同意或不同意的監督檢查意見(jiàn)。初審意見(jiàn)必須明確、具體，禁止填寫(xiě)“同意監督檢查”、“同意上報”等無(wú)明確意見(jiàn)的寫(xiě)法。要求按以下格式填寫(xiě)：“經(jīng)初審，該企業(yè)監督檢查材料真實(shí)，符合監督檢查審核標準要求，同意監督檢查合格（基本合格）；經(jīng)初審，該企業(yè)監督檢查材料不真實(shí)，達不到監督檢查審核標準要求，監督檢查不合格�！睂ΡO督檢查不合格的應注明不合格的理由。

　　六、資質(zhì)監督檢查重點(diǎn)審核內容及審核標準

　　1.企業(yè)資質(zhì)情況是否與企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照的登記情況一致。企業(yè)名稱(chēng)、注冊資金、法人代表、辦公地址等內容一律以企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照的內容為準，與營(yíng)業(yè)執照內容不符的，企業(yè)必須補充和完善相應手續，按營(yíng)業(yè)執照的內容予以變更；

　　2.物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員、專(zhuān)職管理和技術(shù)人員。重點(diǎn)審查申報企業(yè)的專(zhuān)業(yè)、專(zhuān)職技術(shù)人員的數量、勞動(dòng)合同、社會(huì )保險等情況。凡在多家企業(yè)重復受聘的，均不列入資質(zhì)考核條件，扣出后，該企業(yè)專(zhuān)業(yè)、專(zhuān)職和技術(shù)人員達不到相應級別條件的，予以降低資質(zhì)等級或注銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)；

　　3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)業(yè)績(jì)。申報企業(yè)應如實(shí)提供近兩年來(lái)的服務(wù)業(yè)績(jì)；

　　4.有無(wú)違法違規和不良行為等情況。

　　逾期無(wú)正當理由不參加年檢的或企業(yè)有違法違規和不良行為且情節嚴重的，視為監督檢查不合格。

　　七、其他要求

　　1.各市（州、地）房地產(chǎn)管理部門(mén)要按照本通知要求并結合當地實(shí)際情況，及時(shí)進(jìn)行部署，組織實(shí)施；

　　2.各市（州、地）監督檢查機構匯總表應包括以下內容：?jiǎn)挝幻�稱(chēng)、資質(zhì)等級、證書(shū)編號、成立時(shí)間、法人名稱(chēng)、注冊資金、公司地址、郵政編碼、聯(lián)系電話(huà)、監督檢查意見(jiàn)并附電子文檔一份。

　　聯(lián)系人：趙明明 涂志強

　　聯(lián)系電話(huà)：53600075360228

　　附件：物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)監督檢查初審意見(jiàn)匯總表（略）

二○○八年六月十二日