1．凈收益每年不變，收益年限為有限年時(shí)，報酬資本化公式為( )。
　　A．A
　　B．B
　　C．C
　　D．D
　　答案C

　　2．某類(lèi)房地產(chǎn)2001年初至2005年初的價(jià)格分別為2300元／m²．2450元/ m²．2650元/ m²．2830元／m²和3000元／m²，其增減量的權重分別為0.1．0.2．0.3和0.4，按平均增減量趨勢法估計，以2001年初為預測基期，則該類(lèi)房地產(chǎn)與2006年初的價(jià)格最接近于( )元／m²。
　　A．3100
　　B．3195
　　C．3285
　　D．3300
　　答案B

　　3．從賣(mài)房的角度看，成本法的理論依據是( )。
　　A．銷(xiāo)售狀況價(jià)值論
　　B．市場(chǎng)供求價(jià)值論
　　C．生產(chǎn)費用價(jià)值論
　　D．經(jīng)濟花費價(jià)值論
　　答案C

　　4．下列屬于運用比較法進(jìn)行估價(jià)的步驟的是( )。
　?、龠x取可比實(shí)例；②搜集交易實(shí)例；③建立價(jià)格可比基礎；④進(jìn)行交易日期修正；⑤進(jìn)行交易情況修正；⑥進(jìn)行房地產(chǎn)狀況修正；⑦求取比準價(jià)格
　　A．①②③④⑤⑥⑦
　　B．②①③⑤④⑥⑦
　　C．①③②④⑥⑤⑦
　　D．②①③④⑤⑥⑦
　　答案B

　　5．對于一宗房地產(chǎn)的價(jià)格，通常由( )所構成。
　　A．土地取得成本
　　B．開(kāi)發(fā)成本
　　C．銷(xiāo)售稅費．投資利息
　　D．管理費用
　　答案ABCD

　　6．收益性房地產(chǎn)的價(jià)值就是其未來(lái)凈收益的現值之和，價(jià)值的高低主要取決于( )。
　　A．未來(lái)凈收益的大小
　　B．獲得凈收益的可靠性
　　C．獲得凈收益期限的長(cháng)短
　　D．獲得凈收益預期
　　答案ABC

　　7．估價(jià)作業(yè)上真實(shí)．客觀(guān)．合理的價(jià)格是指( )。
　　A．估價(jià)師向買(mǎi)賣(mài)雙方推薦的價(jià)格
　　B．交易雙方均接受的價(jià)格
　　C．對交易雙方來(lái)說(shuō)經(jīng)濟上合理的價(jià)格
　　D．正常交易情況下形成的價(jià)格
　　答案CD

　　8．下列費用不用計入商品住宅價(jià)格的為( )。
　　A．非住宅小區級的公共建筑的建設費用
　　B．住宅小區內的營(yíng)業(yè)性用房和設施的建設費用
　　C．住宅小區內的公共設施
　　D．住宅小區的文化娛樂(lè )中心
　　答案AB

　　9．房地產(chǎn)具有易受限制性，政府對房地產(chǎn)的限制通常通過(guò)( )來(lái)實(shí)現。
　　A．充公權
　　B．管制權
　　C．征稅權
　　D．征收權
　　答案ABCD

　　10．某宗房地產(chǎn)2000年1月15日的價(jià)格為900美元/m²，匯率為1美元=8.26元人民幣。該類(lèi)房地產(chǎn)以美元為基準的價(jià)格月均上漲0.3％，則其 2000年10月15日的價(jià)格為( )元人民幣／m²。2000年10月15日的匯率假定為1美元=8.29元人民幣。
　　A．7665
　　B．7262
　　C．7637
　　D．7412
　　答案C

　　試題均來(lái)源于網(wǎng)絡(luò )，答案僅供參考。

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