1.從事房地產(chǎn)估價(jià)，首先要有房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。歸納起來(lái)，房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)來(lái)源主要是（ ）．
　　A．被動(dòng)接受
　　B．主動(dòng)爭取
　　C．自有自估
　　D．朋友介紹
　　答案ABC

　　2.在成本法中，直接成本利潤率的計算基數包括( )。
　　A．土地取得成本
　　B．開(kāi)發(fā)成本
　　C．管理費用
　　D．銷(xiāo)售費用
　　答案AB

　　3.中國大陸目前主要有所有權．使用權．租賃權．抵押權．典權．地役權。其中，( )屬于自物權，其余屬于他物權。
　　A．使用權
　　B．抵押權
　　C．所有權
　　D．租賃權
　　答案C

　　4.市場(chǎng)比較法中，采用間接比較對可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行個(gè)別因素修正，其中可比實(shí)例的個(gè)別因素優(yōu)于標準個(gè)別因素得103分，估價(jià)對象的個(gè)別因素劣于標準個(gè)別因素得98分，則個(gè)別因素修正系數為( )。
　　A．1.05
　　B．0.98
　　C．0.95
　　D．1.03
　　答案C

　　5.通過(guò)土地重劃或調整后，土地利用價(jià)值會(huì )提高，地價(jià)會(huì )立即隨之上漲，這反過(guò)來(lái)也說(shuō)明了( )對地價(jià)的影響。
　　A．土地面積
　　B．地質(zhì)條件
　　C．土地位置
　　D．土地形狀
　　答案D

　　6.土地是房地產(chǎn)的存在形態(tài)之一，在具體的估價(jià)中的做法有( )。
　　A．無(wú)視建筑物的存在，即將其設想為無(wú)建筑物的空地
　　B．重視建筑物的存在，即將其設想為可利用的資源物
　　C．考慮建筑物存在對土地價(jià)值的影響
　　D．考慮豪華建筑存在對土地價(jià)值與可利用資源的具體影響
　　答案AC

　　7.甲房地產(chǎn)的建筑物建于1993年，乙房地產(chǎn)的建筑物建于1999年，假定該兩宗房地產(chǎn)的產(chǎn)權．建筑結構．裝修．面積等各項條件相同，若采用直線(xiàn)法計算2004年該兩建筑物的年功能折舊額并加以比較，則( )。
　　A．甲大于乙
　　B．甲小于乙
　　C．甲等于乙
　　D．難以判斷
　　答案B

　　8.某宗房地產(chǎn)1998年2月15日的價(jià)格為1000美元／m²，匯率為1美元=8.26元人民幣。該類(lèi)房地產(chǎn)以美元為基準的價(jià)格月均遞減0.4％，則其1998年10月15日的價(jià)格為( )元人民幣／m²。1998年10月15日的匯率假定為1美元=8.29元人民幣。
　　A．7999
　　B．7967
　　C．7996
　　D．8028
　　答案D

　　9.經(jīng)濟折舊是建筑物本身以外的各種因素所造成的價(jià)值損失，它包括以下幾個(gè)方面，正確的選項是( )。
　　A．供給過(guò)量
　　B．需求不足
　　C．自然環(huán)境惡化
　　D．交通擁擠
　　答案ABCD

　　10．擬定估價(jià)作業(yè)步驟和時(shí)間進(jìn)度的方法，可以采用的技術(shù)有( )。
　　A．線(xiàn)條圖
　　B．散點(diǎn)圖
　　C．網(wǎng)絡(luò )計劃技術(shù)
　　D．統籌法
　　答案ACD

　　試題均來(lái)源于網(wǎng)絡(luò )，答案僅供參考。

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