1、在下列的幾種提法中，屬于正確的提法應該是(．)。
　　A、交易實(shí)例一定是可比實(shí)例
　　B、交易實(shí)例不一定是可比實(shí)例
　　C、可比實(shí)例一定是交易實(shí)例
　　D、可比實(shí)例不一定是交易實(shí)例

　　2、不是導致某種房地產(chǎn)需求量變化的主要因素是( )。
　　A、相關(guān)房地產(chǎn)的價(jià)格水平
　　B、該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本
　　C、消費者的收入水平
　　D、消費者對未來(lái)的預期

　　3、收益法根據將未來(lái)預期收益轉換為價(jià)值的方式不同可分為( )。
　　A、直接資本化法和報酬資本化法
　　B、直接資本化法和收益乘數法
　　C、毛租金收益乘數法和凈收益乘數法
　　D、收益乘數法和報酬資本化法

　　4、當兩宗相鄰的房地產(chǎn)合并交易時(shí)，房地產(chǎn)的價(jià)格常會(huì )受到( )的影響。
　　A、地理位置
　　B、土地形狀
　　C、土地面積
　　D、建筑規模

　　5、公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值是指在下列交易條件下，最可能實(shí)現的價(jià)格( )。
　　A、雙方自愿進(jìn)行交易，且追求各自利益的最大化
　　B、雙方具有必要的專(zhuān)業(yè)知識并了解交易對象
　　C、雙方掌握必要的市場(chǎng)信息和較充裕的時(shí)間
　　D、不存在買(mǎi)者因特殊興趣而給予附加出價(jià)

　　6、在現實(shí)生活中，房地產(chǎn)的價(jià)格多數取決于其花費的成本，成本的增減必定影響房地產(chǎn)價(jià)格的增減。( )
　　A、對
　　B、錯

　　7、房地產(chǎn)估價(jià)人員必須了解房地產(chǎn)的供求狀況以及影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素，并且應該不斷提高自己的估價(jià)技能和豐富自己的估價(jià)經(jīng)驗，必須遵循嚴謹的( )。
　　A、估價(jià)目的
　　B、估價(jià)程序
　　C、估價(jià)時(shí)點(diǎn)
　　D、估價(jià)作業(yè)日期

　　8、建筑物的物質(zhì)折舊包括( )。
　　A、功能衰退
　　B、正常使用的磨損
　　C、環(huán)境惡化
　　D、意外的破壞損毀

　　9、在實(shí)際運用假設開(kāi)法估價(jià)結果的可靠性如何關(guān)鍵取決于( )。
　　A、是否根據房地產(chǎn)估價(jià)的原則和最高最佳使用原則，正確地判斷了房地產(chǎn)的最佳開(kāi)發(fā)利用方式
　　B、是否根據當地房地產(chǎn)市場(chǎng)行情或供求狀況，正確地預測了未來(lái)最佳開(kāi)發(fā)利用方式后的房地產(chǎn)價(jià)值
　　C、是否根據我國的房地產(chǎn)相關(guān)稅法規定，正確地扣除了開(kāi)發(fā)完成后作為賣(mài)方要繳納的稅費
　　D、是否根據我國的房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)約定，正確地扣除了開(kāi)發(fā)完成后要獲得的開(kāi)發(fā)利潤

　　10、路線(xiàn)價(jià)法適用于城市商業(yè)繁華地區的土地估價(jià)。( )
　　A、對
　　B、錯

　　1、BC 　2、B 　3、A 　4、BCD 　5、ABCD 　6、B 　7、B 　8、BD 　9、AB 　10、A

　　試題均來(lái)源于網(wǎng)絡(luò )，答案僅供參考。

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