1、高層建筑地價(jià)分攤的關(guān)鍵是確定每一棟建筑物的所有者應占有的土地份額。( )
　　A、對
　　B、錯

　　2、下列屬于運用比較法進(jìn)行估價(jià)的步驟的是( )。
　?、龠x取可比實(shí)例；②搜集交易實(shí)例；③建立價(jià)格可比基礎；④進(jìn)行交易日期修正；⑤進(jìn)行交易情況修正；⑥進(jìn)行房地產(chǎn)狀況修正；⑦求取比準價(jià)格
　　A、①②③④⑤⑥⑦
　　B、②①③⑤④⑥⑦
　　C、①③②④⑥⑤⑦
　　D、②①③④⑤⑥⑦

　　3、( )年9月，國務(wù)院頒布的《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規定，房產(chǎn)稅的計稅依據是房產(chǎn)原值一次減除10％--30％后的余值或房產(chǎn)的租金收入。
　　A、1984
　　B、1986
　　C、1988
　　D、1991

　　4、( )，建設部制定了《城市房屋拆遷估價(jià)指導意見(jiàn)》，使得拆遷估價(jià)問(wèn)題有了參考依據。
　　A、2003年1月1日
　　B、2004年1月1日
　　C、2004年12月1日
　　D、2003年12月1日

　　5、運用假設開(kāi)發(fā)法最基本的公式估價(jià)，需要重點(diǎn)把握( )。
　　A、待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)在開(kāi)發(fā)前后的狀況
　　B、開(kāi)發(fā)后的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式
　　C、開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值
　　D、開(kāi)發(fā)成本和管理費用等費用

　　6、某類(lèi)房地產(chǎn)2001年初至2005年初的價(jià)格分別為2300元／m²、2450元/ m²、2650元/ m²、2830元／m²和3000元／m²，其增減量的權重分別為0.1、0.2、0.3和0.4，按平均增減量趨勢法估計，以2001年初為預測基期，則該類(lèi)房地產(chǎn)與2006年初的價(jià)格最接近于( )元／m²。
　　A、3100
　　B、3195
　　C、3285
　　D、3300

　　7、采用百分率法進(jìn)行交易情況修正的一般公式為：可比實(shí)例的成交價(jià)格×交易情況修正系數=( )。
　　A、成交價(jià)格
　　B、正常價(jià)格
　　C、交易價(jià)格
　　D、修正價(jià)格

　　8、如果某種房地產(chǎn)稅收可以通過(guò)某種途徑部分或全部轉嫁出去，那么它對房地產(chǎn)價(jià)格的影響就大，甚至不起作用。( )
　　A、對
　　B、錯

　　9、評估某宗房開(kāi)發(fā)用地2005年10月1日的價(jià)值，要將在未來(lái)發(fā)生的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果預測該宗土地2008年10月15 日開(kāi)發(fā)完成后的房?jì)r(jià)為3000萬(wàn)元，折現率為12％，則需將這3000萬(wàn)元折現到2005年10月16日，即在2005年10月16日的房?jì)r(jià)實(shí)際為( )萬(wàn)元。
　　A、2526
　　B、2241
　　C、2135
　　D、2985

　　10、某高層樓房占用的土地總面積為900 m²，房地產(chǎn)總價(jià)值為3000萬(wàn)元，甲公司擁有其中的寫(xiě)字樓部分，此部分的房地產(chǎn)價(jià)值為2000萬(wàn)元；乙公司擁有該房地產(chǎn)的商鋪和地下超市部分，此部分的房地產(chǎn)價(jià)值為1000萬(wàn)元。那么如果按房地價(jià)值分攤方法計算，甲公司擁有的土地數量為( )m²。
　　A、700
　　B、600
　　C、500
　　D、200

　　1、A 2、B 3、B 4、D 5、A B 6、B 7、B 8、B 9、C 10、B

　　試題均來(lái)源于網(wǎng)絡(luò )，答案僅供參考。

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