在二手房交易日趨活躍之際，四合院的買(mǎi)賣(mài)需求有所增加，四合院交易開(kāi)始放量，為住宅二級市場(chǎng)推波助瀾。所謂“四合”，即指東南西北四面都建有房子，中間是房屋圍合而成的院落。房屋為木架結構，四周砌墻，青磚灰瓦，磨磚對縫，布局嚴整。身居其中，花木相伴，舒適雅致。

　　如何評估四合院的價(jià)值

　　首先，四合院所處地段對其價(jià)值起決定性作用。地處歷史文化保護區內，尤其是皇城保護范圍內的四合院是最為珍貴的。以一家中介公司正在代理出售的兩處院落為例：東琉璃廠(chǎng)附近的四合院建筑面積每平方米售價(jià)為11000元，皇城根遺址公園旁的一處院落每平方米售價(jià)16000元。城里的四合院每平方米售價(jià)約在萬(wàn)元左右。在柳蔭街、什剎海、后海等胡同游發(fā)達、周邊環(huán)境好的地段，每平方米要價(jià)兩三萬(wàn)元并不罕見(jiàn)，而真正的好院子，你開(kāi)價(jià)再高，還未必能淘換來(lái)呢。

　　其次，四合院的布局，風(fēng)水是否講究影響著(zhù)其價(jià)值。四合院最好的朝向為坐北朝南，大門(mén)設在院子的東南角，占地以矩形或方形最佳，布局規整。院內栽種的花木品種，栽種方位都有講究，以石榴、核桃樹(shù)、棗樹(shù)、葡萄架等“吉木”為主。

　　再有，四合院的建筑材料，色彩，裝飾也直接影響著(zhù)它的價(jià)值，一座青磚灰瓦、木質(zhì)出眾，朱漆彩畫(huà)的四合院自然是價(jià)格不菲。

　　第四，也是非常關(guān)鍵的一點(diǎn)，四合院所處的周邊環(huán)境以及它的歷史背景。四合院獨門(mén)獨戶(hù)，關(guān)起門(mén)來(lái)自成一體，其閑適性，私密性，對四合院主人至關(guān)重要，如果旁邊有高大建筑，自家院內情景被他人盡收眼底，該四合院的價(jià)值就大打折扣了。而追溯院子歷史，年代久遠，更有歷史名人在此居住過(guò)，傳至今天，也定是新主人的榮耀了。

　　京城四合院哪些人可以購買(mǎi)

　　北京市居民可以購買(mǎi)四合院，不受任何限制。據了解，香港、澳門(mén)居民在京購買(mǎi)四合院，需提交身份證，臺灣居民提交臺胞證，外籍華人需提交護照，并且需經(jīng)北京市涉外建設項目國家安全事項涉外審查辦公室審批。無(wú)北京市戶(hù)口的外地居民，目前還不能在北京購買(mǎi)四合院，但據有的城區房屋土地管理局有關(guān)人士介紹，這一規定在短期內將要調整，新政策不久將出臺。