1.郊區和郊區化

　　首先，對于郊區的概念，國內外學(xué)者們就有著(zhù)不同的定義。如，美國的沃納。赫希認為郊區是城市周?chē)�，與中心城市相比人口密度和工業(yè)化程度較低的地區。日本的磯村英一認為郊區是城市的周鄰地區，是隨著(zhù)城市的擴大，在其周?chē)�形成的住宅區。周一星認為郊區是城市行政區內，城市中心區以外的地域，包括圍繞中心區的城市建成區。

　　筆者認為郊區是與市區相對的概念，一般指附屬于城市的市區以外的地區。但是郊區在行政區劃上往往又是一個(gè)行政區單位。在70年代以前，我國許多城市將城市劃分市區和郊區，市區又劃分為多個(gè)行政區，同時(shí)又單獨劃分出郊區，郊區作為一種行政區域概念，如有“郊區區政府”的設置。70年代后期到80年代城市化步伐加快，城市數量增加，城市管轄區域也隨之擴大。在全國許多地區實(shí)行市管縣的體制，大量的縣撤縣建市，這樣就出現了新的情況，原來(lái)郊區的行政區概念不存在。在空間范圍上出現了多個(gè)層次的概念，即“市域”、“市區”、“建成區”、“中心城區”、“中心市區”等。市域是指城市行政上所管轄的區域，市區是指實(shí)際的城市區域，包括城市郊區和建成區，但不包括所轄的外圍縣、鄉。市域往往是市區的幾倍甚至是幾十倍大，市區以外的市域基本上是農村或牧區。建成區是指城市建筑物外沿的范圍。中心城區不是行政區劃的概念，一般指城市核心的城市商業(yè)和城市設施密集的地區。

　　同樣，對于郊區化的概念，國內外學(xué)者也有著(zhù)不同的理解。如日本的《地理學(xué)辭典》中對郊區化的定義包含了兩方面的內涵：市中心區和建成區的住宅、工廠(chǎng)、學(xué)校和辦公樓等外遷以及農地的住宅用地轉化為景觀(guān)上的郊區化，向中心區的通勤者增加和購物的發(fā)生變化等為功能上的郊區化。石憶邵（1996）將郊區化定義為人口、就業(yè)崗位和服務(wù)業(yè)從大城市中心向郊區遷移的一種離心分散化過(guò)程。周一星（1996）認為郊區化是指人口、就業(yè)崗位和服務(wù)業(yè)在大城市由內向外遷移的一種分散化過(guò)程。顧朝林認為郊區化是由于中心區地租昂貴、人口稠密、交通擁擠、環(huán)境惡劣，形成巨大的推動(dòng)力，促使市中心人口、就業(yè)崗位和服務(wù)業(yè)形成相對中心區而言的城市離心化現象。筆者比較認同顧朝林對郊區化的定義。本文中的“郊區”的概念不等同于行政區的郊區。郊區化也不能理解成城區變成郊區的過(guò)程。實(shí)際上它所表達的是城市離心化的過(guò)程和趨勢。僅就上海而言，內環(huán)線(xiàn)以?xún)瓤梢岳斫鉃橹行某菂^。筆者認為當中心城區增長(cháng)速度開(kāi)始小于外圍地區增長(cháng)速度時(shí)，就標志著(zhù)城市郊區化的開(kāi)始。

　　2.商業(yè)郊區化

　　對于商業(yè)郊區化的概念，仵宗卿，柴彥威（1999）認為商業(yè)郊區化和商業(yè)離心化是兩個(gè)相互聯(lián)系而又有區別的概念。離心化包括郊區化，郊區化促進(jìn)了離心化。商業(yè)離心化是指商業(yè)企業(yè)的單位數、從業(yè)人數和經(jīng)營(yíng)收入等比重在中心城區相對減少而郊區相對增加的過(guò)程。而商業(yè)郊區化是商業(yè)企業(yè)由中心城區向郊區遷移的過(guò)程。

　　筆者認為商業(yè)郊區化是指商業(yè)企業(yè)從中心城區向外擴散的過(guò)程。這種擴散即可表現為商業(yè)企業(yè)以連鎖的方式在郊區擴散，也可以在郊區出現新的商業(yè)企業(yè)。只要中心城區的商業(yè)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)收入的增長(cháng)速度小于郊區，就表明商業(yè)郊區化開(kāi)始出現。

　　3.商業(yè)郊區化和人口、產(chǎn)業(yè)郊區化

　　在郊區化的過(guò)程中，產(chǎn)業(yè)和零售業(yè)在郊區和城郊結合部的擴散和集聚也將促進(jìn)這些區域人口郊區化的發(fā)展。

　　商業(yè)的郊區化，使得商業(yè)等級系統發(fā)生了變化，原來(lái)只有在城市內部中心商務(wù)區進(jìn)行的商業(yè)活動(dòng)出現在了郊區。人口郊區化使消費群體向郊區轉移，推動(dòng)了商業(yè)郊區化。隨著(zhù)商業(yè)郊區化的發(fā)展，促進(jìn)郊區購物設施和環(huán)境的改善，又吸引了城市中心區人口向郊區遷移，兩者是相互促進(jìn)的。郊區化的概念與商業(yè)郊區化的概念是彼此聯(lián)系的。郊區化概念本身就包含了商業(yè)郊區化的內涵。

　　4.城市發(fā)展階段一般模型

　　根據市區和郊區增長(cháng)速度的不同，可以將城市發(fā)展分為6個(gè)階段。

　　一是城市化階段初、中期：市區增長(cháng)速度快，市區和郊區差距大。

　　二是城市化階段后期：市區增長(cháng)速度放緩，郊區加速發(fā)展，但市區增長(cháng)速度仍然高于郊區。

　　三是郊區化初期：市區仍然增速發(fā)展，但郊區增長(cháng)速度高于市區。

　　四是郊區化中期：郊區增長(cháng)速度大于市區增長(cháng)速度，市區增長(cháng)速度開(kāi)始減小，市區和郊區的差距開(kāi)始縮小。

　　五是郊區化后期：中心城區發(fā)展停滯或出現負增長(cháng)的衰退，郊區的增長(cháng)速度開(kāi)始放緩。

　　六是均衡時(shí)期：這一階段有兩種可能。一種是原中心城區復興，郊區發(fā)展緩慢，在郊區出現新的中心區，兩者達到平衡。另一種是中心城區繼續衰退。

　　本模型是根據國外城市郊區化的主要發(fā)展歷程總結而成的，但是各個(gè)國家的國情不同，走的城市發(fā)展道路也必然存在著(zhù)差異，尤其是第5階段——郊區化后期，是否中心城區必然出現停滯或負增長(cháng)，是一個(gè)值得進(jìn)一步探討的問(wèn)題。