1.中心區并未出現明顯的衰退

　　西方國家在郊區化過(guò)程中，許多城市出現了經(jīng)歷了制造業(yè)、人口和商業(yè)遷出中心城區后造成的“大城市空心化”的現象。比如曾經(jīng)是新澤西州最大的紐瓦克市的市中心商業(yè)區，從1964年到1992年，那里的百貨公司一家接一家地倒閉，剩下的只能成為郊區購物城的補充，服務(wù)對象是那些居住在內城而不去郊區購物的中下階層的顧客。但是值得一提的是，當前國外掀起了一股中心城區復興的風(fēng)潮，采取了一系列重振中心區零售業(yè)的措施，比如采用步行街、建立公眾聚會(huì )場(chǎng)所、采用復古的建筑風(fēng)格、擴大城市的立體層次擴大停車(chē)場(chǎng)面積，對零售商提供低息貸款等等，不少中心城區已經(jīng)看到了復興的希望。

　　由于我國目前還處于工業(yè)化階段，城市，尤其是沿海發(fā)達城市，吸引了大批農村剩余勞動(dòng)力進(jìn)城，城市發(fā)展仍處于城市化后期和郊區化初期；經(jīng)過(guò)CBD優(yōu)化和產(chǎn)業(yè)結構高級化，城市用地結構得到調整，工業(yè)遷到近郊或郊區，商業(yè)、金融業(yè)、辦公業(yè)等產(chǎn)業(yè)集聚在城市中心，加強了城市中心的現代化。同時(shí)由于我國發(fā)達地區大城市尚處于郊區化初期，城郊結合部和一些郊區化地區基礎服務(wù)設施缺乏及時(shí)和科學(xué)的規劃，如交通、商業(yè)、教育等滯后于人口郊區化，大部分工薪階層盡量選擇靠近市中心居住，或者在市區內購物。因而中國一些大城市目前在制造業(yè)、人口向外遷移和商業(yè)郊區化的過(guò)程中，中心區的商業(yè)還是非�；钴S。

　　2.發(fā)展的不平衡性

　　由于中國的郊區化還處于初級階段，只在一些特大城市出現了郊區化的現象。只有北京、上海和沈陽(yáng)等少數城市處于由向心集聚向離心分散轉變的時(shí)期，因此從全國來(lái)看，表現為不平衡性。這些城市的郊區化人口和工業(yè)的郊區化表現得相對比較成熟，但是，商業(yè)郊區化現象則還處于初級階段，表現出不少的問(wèn)題。