某房地產(chǎn)評估的估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2004年6月18日，現選取一可比案例A，其中有關(guān)資料如下：可比案例A的成交價(jià)格為4000元/㎡，成交時(shí)間為2002年6月18日；由于買(mǎi)方急于出售，可比案例A的成交價(jià)格比正常價(jià)格低7％；由于可比案例單價(jià)區域因素好于估價(jià)對象，當地同類(lèi)房屋的價(jià)格水平比估價(jià)對象所處區域要高5％；案例A的個(gè)別因素比估價(jià)對象要差，由此導致可比案例的價(jià)格要比估價(jià)對象低2％。假設當地房地產(chǎn)價(jià)格水平的變動(dòng)情況為2003年中期比2002年中期上漲1％，2004年中期比2003年中期上漲3％，則根據以上資料計算比準價(jià)格A的過(guò)程如下；
（1）交易情況修正系數：（100-7）/100=93/100
（2）交易日期修正系數：（100+4）/100=104/100
（3）區域因素修正系數：100/（100-5）=100/95
（4）個(gè)別因素修正系數：100/（100+2）=100/102
（5）計算比準價(jià)格A：
比準價(jià)格A=4000×93/100×104/100×100/95×100/102=3992.6（元/㎡）

答案：

（1）交易情況修正系數錯誤，應為：100/（100-7）=100/93
（2）交易日期修正系數錯誤，應為：（100+1）/100×（100+3）/100=104.03/100
（3）區域因素修正系數錯誤，應為：100/（100+5）=100/105
（4）個(gè)別因素修正系數錯誤，應為：100/（100-2）=100/98