距離2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試只有不到兩個(gè)月的時(shí)間，房估備考需要提高效率。建設工程教育網(wǎng)（www.zcjx68.com）老師結合歷年試題命題方向，為您制定一份科學(xué)的考情分析，看完你才是真的會(huì )復習。

　　2018年房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析各章節考情分析（第二章）：

　　[講義編號NODE95252200020100000102：針對本講義提問(wèn)]【考試大綱】考試目的本部分的考試目的是測查應試人員對居住、商業(yè)、商務(wù)辦公、旅館、餐飲、工業(yè)、特殊用途等不同類(lèi)型房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)和影響因素的了解、熟悉和掌握程度。

　　[講義編號NODE95252200020100000103：針對本講義提問(wèn)]考試要求1.掌握居住房地產(chǎn)及其估價(jià)的特點(diǎn)，影響該類(lèi)型房地產(chǎn)的主要區位狀況和主要實(shí)物狀況，在該類(lèi)型的房地產(chǎn)估價(jià)中如何選用估價(jià)方法；

　　2.掌握商業(yè)房地產(chǎn)及其估價(jià)的特點(diǎn)，影響該類(lèi)型房地產(chǎn)的主要區位狀況和主要實(shí)物狀況，在該類(lèi)型的房地產(chǎn)估價(jià)中如何選用估價(jià)方法；

　　3.掌握商務(wù)辦公房地產(chǎn)及其估價(jià)的特點(diǎn)，影響該類(lèi)型房地產(chǎn)的主要區位狀況和主要實(shí)物狀況，在該類(lèi)型的房地產(chǎn)估價(jià)中如何選用估價(jià)方法；

　　4.熟悉旅館房地產(chǎn)及其估價(jià)的特點(diǎn)，影響該類(lèi)型房地產(chǎn)的主要區位狀況和主要實(shí)物狀況，在該類(lèi)型的房地產(chǎn)估價(jià)中如何選用估價(jià)方法；

　　5.熟悉餐飲房地產(chǎn)及其估價(jià)的特點(diǎn)，在該類(lèi)型的房地產(chǎn)估價(jià)中如何選用估價(jià)方法；

　　6.熟悉工業(yè)房地產(chǎn)及其估價(jià)的特點(diǎn)，在該類(lèi)型的房地產(chǎn)估價(jià)中如何選用估價(jià)方法；

　　7.了解特殊用途房地產(chǎn)及其估價(jià)的特點(diǎn)，影響這些類(lèi)型房地產(chǎn)的主要區位狀況和主要實(shí)物狀況，在該類(lèi)型的房地產(chǎn)估價(jià)中如何選用估價(jià)方法。

　　[講義編號NODE95252200020100000104：針對本講義提問(wèn)]【學(xué)習方法】第一，在聽(tīng)課之前，先瀏覽通讀一遍教材。

　　第二，學(xué)會(huì )提問(wèn)，或能解答老師的提問(wèn)。

　　第三，做練習題，增加理解和考試題感。

　　第四，做筆記，以便考試時(shí)能迅速翻到。

　　[講義編號NODE95252200020100000105：針對本講義提問(wèn)]【學(xué)習目標】第一，每一種用途房地產(chǎn)的區位、實(shí)物影響因素有哪些？問(wèn)答題收集資料的回答第二，什么用途房地產(chǎn)最適合選什么估價(jià)方法？問(wèn)答題方法選用，改錯題考點(diǎn)。

　　第三，比較法、收益法、成本法的估價(jià)技術(shù)路線(xiàn)、估價(jià)計算過(guò)程的掌握。問(wèn)答題指錯題的解碼鎖。

　　[講義編號NODE95252200020100000106：針對本講義提問(wèn)]按估價(jià)對象的用途，房地產(chǎn)估價(jià)一般分為10類(lèi)：

　　1.居住房地產(chǎn)：包括普通住宅、高檔公寓、別墅等。

　　2.商業(yè)房地產(chǎn)：包括商業(yè)店鋪、百貨商場(chǎng)、購物中心、超級市場(chǎng)、批發(fā)市場(chǎng)等。

　　3.辦公房地產(chǎn)：包括商務(wù)辦公樓（寫(xiě)字樓）、行政辦公樓等。

　　4.旅館房地產(chǎn)：包括賓館、飯店、酒店、度假村、旅店、招待所等。

　　5.餐飲房地產(chǎn)：包括酒樓、美食城、餐館、快餐店等。

　　6.娛樂(lè )房地產(chǎn)：包括游樂(lè )場(chǎng)、娛樂(lè )城、康樂(lè )中心、俱樂(lè )部、夜總會(huì )、影劇院、高爾夫球場(chǎng)等。

　　7.工業(yè)房地產(chǎn)：包括廠(chǎng)房、倉庫等。

　　8.農業(yè)房地產(chǎn)：包括農地、農場(chǎng)、林場(chǎng)、牧場(chǎng)、果園、種子庫、拖拉機站、飼養牲畜用房等。

　　9.特殊用途房地產(chǎn)：包括車(chē)站、機場(chǎng)、碼頭、醫院、學(xué)校、博物館、教堂、寺廟、墓地等。

　　10.綜合房地產(chǎn)：是指具有上述兩種或兩種以上用途的房地產(chǎn)。

　　[講義編號NODE95252200020100000107：針對本講義提問(wèn)]往年考點(diǎn)回顧：2015年的試題分析：?jiǎn)?wèn)答題，第一題是商業(yè)、辦公和住宅多種類(lèi)型物業(yè)大型綜合樓；第二題一幢辦公樓；第三題某寫(xiě)字樓在建工程，單選題第一題市中心的一套商品住房；第二題，一宗商業(yè)土地使用權；第三題臨街辦公用房。指錯題大酒店抵押價(jià)值估價(jià)。指錯改錯題登記用途為工業(yè)，現狀用途為辦公。每一種用途的房地產(chǎn)都會(huì )考。

　　[講義編號NODE95252200020100000108：針對本講義提問(wèn)]

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