1.甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通過(guò)出讓方式獲得一住宅項目的土地使用權開(kāi)發(fā)建設該住宅小區，項目于2008年2月10日竣工。該項目于2008年1月10日裁定甲開(kāi)發(fā)商拖欠工程承包人建筑材料款1500萬(wàn)元，因開(kāi)發(fā)商違約造成承包人的損失500萬(wàn)元。除此之外，該項目沒(méi)有其他或新增法定優(yōu)先受償款。

　　(1).甲開(kāi)發(fā)商若在2008年1月10日以該項目抵押申請貸款。下列表述中不正確的是（ ?。?。
　　A．該項目只有取得預售許可證后才能進(jìn)行抵押貸款
　　B．該項目只有取得銷(xiāo)售許可證后才能進(jìn)行抵押貸款
　　C．該項目屬于期房抵押貸款
　　D．該項目屬于現房抵押貸款

　　正確答案：C

　　(2).甲開(kāi)發(fā)商若在2008年1月10日以該項目抵押申請貸款,則估價(jià)對象的抵押價(jià)值為（ ?。?。
　　A．該項目在2008年1月10日未設立法定優(yōu)先受償權利下的市場(chǎng)價(jià)值
　　B．該項目在2008年1月10日未設立法定優(yōu)先受償權利下的市場(chǎng)價(jià)值減去甲開(kāi)發(fā)商拖欠工程承包人建筑材料款1500萬(wàn)元的余額
　　C．該項目在2008年1月10日未設立法定優(yōu)先受償權利下的市場(chǎng)價(jià)值減去甲開(kāi)發(fā)商違約造成承包人的損失500萬(wàn)元的余額
　　D．該項目在2008年1月10日未設立法定優(yōu)先受償權利下的市場(chǎng)價(jià)值減去甲開(kāi)發(fā)商拖欠工程承包人建筑材料款1500萬(wàn)元和甲開(kāi)發(fā)商違約造成承包人的損失500萬(wàn)元的余額

　　正確答案：B

　　(3).甲開(kāi)發(fā)商若在2008年8月10日以該項目抵押申請貸款,則估價(jià)對象的抵押價(jià)值為（ ?。?。
　　A．該項目在2008年8月10日的市場(chǎng)價(jià)值
　　B．該項目在2008年8月10日未設立法定優(yōu)先受償權利下的市場(chǎng)價(jià)值減去甲開(kāi)發(fā)商拖欠工程承包人建筑材料款1500萬(wàn)元的余額
　　C．該項目在2008年8月10日未設立法定優(yōu)先受償權利下的市場(chǎng)價(jià)值減去甲開(kāi)發(fā)商違約造成承包人的損失500萬(wàn)元的余額
　　D．該項目在2008年8月10日未設立法定優(yōu)先受償權利下的市場(chǎng)價(jià)值減去甲開(kāi)發(fā)商拖欠工程承包人建筑材料款1500萬(wàn)元和甲開(kāi)發(fā)商違約造成承包人的損失500萬(wàn)元的余額

　　正確答案：A

　　(4).若甲開(kāi)發(fā)商若在2008年9月10日以該項目抵押申請貸款,經(jīng)評估的抵押價(jià)值為9000萬(wàn)元，銀行按50%發(fā)放了2000萬(wàn)元的貸款，則該項目再次抵押的價(jià)值為（ ?。?。
　　A．9000萬(wàn)元-2000萬(wàn)元=7000萬(wàn)元
　　B．9000萬(wàn)元-2000萬(wàn)元/50%=5000萬(wàn)元
　　C．9000萬(wàn)元-2000萬(wàn)元-1500萬(wàn)元=5500萬(wàn)元
　　D．9000萬(wàn)元-2000萬(wàn)元/50%-1500萬(wàn)元-500萬(wàn)元=3000萬(wàn)元

　　正確答案：B

　　(5).若該項目目前已全部取得銷(xiāo)售許可證，且部分售出，甲開(kāi)發(fā)商若以尚未售出住宅部分申請貸款。則可用作抵押物的住宅建筑面積應該是（ ?。?。
　　A．土地出讓合同記載的建筑面積減去已售出的房屋銷(xiāo)售合同記載的建筑面積
　　B．建設工程規劃許可證記載的建筑面積減去已售出的房屋銷(xiāo)售合同記載的建筑面積
　　C．施工許可證記載的建筑面積減去已售出的房屋銷(xiāo)售合同記載的建筑面積
　　D．商品房銷(xiāo)售許可證記載的建筑面積減去已售出的房屋銷(xiāo)售合同記載的建筑面積

　　正確答案：D

　　(6).若要評估該項目在2007年10月1日竣工銷(xiāo)售時(shí)的售價(jià)，則估價(jià)對象狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)情況應是（ ?。?。
　　A．估價(jià)對象狀況及房地產(chǎn)市場(chǎng)情況均為2007年10月1日的狀態(tài)。
　　B．估價(jià)對象狀況及房地產(chǎn)市場(chǎng)情況均為2008年2月10日的狀態(tài)。
　　C．估價(jià)對象狀況為2008年2月10日的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場(chǎng)情況為2007年10月1日的狀態(tài)。
　　D．估價(jià)對象狀況為2007年10月1日的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場(chǎng)情況為2008年2月10日的狀態(tài)。