北京有50%以上的高檔樓盤(pán)在推廣精裝修，酒店式服務(wù)公寓全部精裝修到位，高度認可成品房的國際住戶(hù)與投資購房者是支持精裝修的動(dòng)因所在。在排查調研區域精裝修市場(chǎng)之后，海爾家居北京分公司總經(jīng)理王東得出了這一結論。

　　毛坯房將逐漸淘汰

　　盡管從目前來(lái)看，毛坯房仍然占據整個(gè)北京樓市相當比例的份額，但是種種跡向表明，精裝修已經(jīng)進(jìn)入加速發(fā)展通道，成品房必然成為市場(chǎng)主流產(chǎn)品。

　　其一，越來(lái)越多的樓盤(pán)選擇了精裝修開(kāi)發(fā)模式。王東告訴記者，三年前北京精裝修商品房很少，并且僅限于小戶(hù)型產(chǎn)品，三年過(guò)去了，這一現象發(fā)生了根本變化，尤其是城市中心的酒店式公寓、高級公寓以及高檔住區，幾乎全部都在推廣精裝修。比如北京CBD周邊扎堆的建外SOHO、富力城、蘋(píng)果社區、樂(lè )成國際等項目，都是整盤(pán)推出精裝修作為重要賣(mài)點(diǎn)之一。海爾家居北京公司啟動(dòng)僅兩年多時(shí)間，就參與并見(jiàn)證了北京奧林匹克花園、蘇荷雅居、金海國際、加州小鎮、山水奧園等項目的精裝修實(shí)踐。

　　其二，精裝修已成為房地產(chǎn)商的必修功課。在之前，房地產(chǎn)商選擇做精裝修的初衷是促銷(xiāo)造勢，裝修配置與標準檔次都不高。而如今，精裝修已是樓宇品質(zhì)必不可少的構建部分，是房地產(chǎn)精細化制造過(guò)程中重要的一環(huán)。針對每一個(gè)項目個(gè)案，是否選用精裝修開(kāi)發(fā)模式，房地產(chǎn)商需要結合項目定位扎實(shí)研究，在裝修設計、選材配比、施工各個(gè)方面累積經(jīng)驗，并與專(zhuān)業(yè)品牌的精裝修供方一起展開(kāi)可行性探討，然后才能取舍。

　　其三，市場(chǎng)認知度與行業(yè)氛圍趨于成熟。有兩類(lèi)消費人群已成為精裝修的強力支持者，一是生活節奏緊張的年輕白領(lǐng)希望得到簡(jiǎn)約裝修到位的小戶(hù)型住宅，一是國外生活背景的終端客戶(hù)習慣于居住在裝修舒適的成品房之中。而隨著(zhù)消費理念的進(jìn)步，更多購房者愿意接受品質(zhì)可控的精裝修房。從行業(yè)角度來(lái)看，國家基于住宅產(chǎn)業(yè)化的集約型經(jīng)濟發(fā)展，一直在大力推廣裝修一次性到位，許多地方性鼓勵政策也在陸續出臺。

　　假以時(shí)日，當更多樓盤(pán)選擇了成品房開(kāi)發(fā)模式，當精裝修作為住宅產(chǎn)品的一項標準全面普及，毛坯房最終將退出樓市歷史的舞臺。任何新生事物都有從“星星之火”到“燎原之勢”的漸變過(guò)程。以建設部2002年出臺商品住宅裝修一次到位的指導意見(jiàn)為證，精裝修在樓市中正式推廣也只有五年左右的時(shí)間。北京是較早出現精裝修的城市之一，雖然目前還沒(méi)有成為市場(chǎng)主流，但是推廣速度明顯加快。

　　精裝修的梯度推廣

　　小戶(hù)型白領(lǐng)住宅、酒店式服務(wù)公寓已經(jīng)全部推行了精裝修，在王東看來(lái)，這兩類(lèi)產(chǎn)品是最能體現成品房?jì)?yōu)勢，也最能迅速兌現精裝修實(shí)踐運作。

　　服務(wù)式公寓等同于長(cháng)期居住的酒店套房，舒適標準的配置要求使得精裝修成為必然的產(chǎn)品路線(xiàn)。精裝修高級公寓在北京樓市同樣受到追捧，比如朝陽(yáng)板塊的棕櫚泉、陽(yáng)光上東、星河灣等豪宅價(jià)位的公寓，高價(jià)位支撐下的高檔次精裝修對物業(yè)品質(zhì)的提升增色不少。動(dòng)輒每平方米數千元標準的豪華裝修，是為了滿(mǎn)足國際生活背景的高消費人群，而北京都市魅力足以凝聚數量可觀(guān)的此類(lèi)需求。相對于城市中心繁華區的高級公寓，近郊低密度大宅或別墅的業(yè)主更有條件追求個(gè)性化，因此精裝修在這里遭遇到了一對一定制家庭裝修的狙擊。

　　對于樓市中所占比例最大的中等戶(hù)型、中等價(jià)位的商品房而言，理性消費的自住購房者大多對精裝修持有觀(guān)望態(tài)度，只有品牌房地產(chǎn)商與品牌裝修企業(yè)聯(lián)手打造的精裝修房，才能解除他們關(guān)于裝修品質(zhì)、成本、服務(wù)等一系列的質(zhì)疑，進(jìn)而放心買(mǎi)單安享成品房的便利。至于房地產(chǎn)商是否推行精裝修，是與所開(kāi)發(fā)項目的產(chǎn)品定位和客戶(hù)策略密切相關(guān)的，比如海爾家居意向合作的沿�！べ惵宄琼椖�，因為倡導一種時(shí)尚活力的居住文化，目標客戶(hù)消費理念前瞻成熟，所以精裝修作為一種產(chǎn)品策略被列入工作日程。

　　據悉，北京相關(guān)政府部門(mén)曾要求新開(kāi)工住宅項目的裝修一步到位達到一定比例，由于大多數開(kāi)發(fā)項目立項時(shí)間都在幾年前，并且毛坯房的銷(xiāo)售情況非常好，此前房地產(chǎn)商做精裝修缺乏動(dòng)力。但是宏觀(guān)調控之后，住宅建筑的綜合品質(zhì)被空前重視，大勢所趨的成品房到了集中釋放的臨界點(diǎn)，像中天國際、炫特區、蜂鳥(niǎo)社區等樓盤(pán)都是其中的典型代表。比如距離奧運村最近的公寓項目中天國際，單價(jià)在每套40萬(wàn)元左右，精裝修配送家電，這對于事業(yè)上剛剛起步的年輕一族來(lái)說(shuō)是個(gè)不錯的選擇，既不會(huì )有太大的經(jīng)濟負擔，同時(shí)又可以享受到輕松的品質(zhì)生活。為了提高項目技術(shù)含量及產(chǎn)品兼容性，中天地產(chǎn)與海爾集團攜手建立品牌聯(lián)盟，為業(yè)主提供海爾的整套裝修和家電套裝，海爾家居將對中天國際公寓的業(yè)主提供一對一的交房服務(wù)，成立售后服務(wù)中心，執行海爾的7×24小時(shí)服務(wù)模式，徹底解決業(yè)主對精裝修住宅的后顧之憂(yōu)，用中天國際公寓銷(xiāo)售總監鄧麗寧的話(huà)說(shuō)就是：“產(chǎn)品品質(zhì)是一切保證�！鄙疃�

來(lái)源：中國建設報