廣東省人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )關(guān)于修改《廣東省城鎮房地產(chǎn)權登記條例》的決定（1999年11月27日 廣東省第九屆人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第十三次會(huì )議審議通過(guò)）

　　廣東省第九屆人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第十三次會(huì )議決定對《廣東省城鎮房地產(chǎn)權登記條例》作如下修改：

　　一、第一條中的“根據國家法律、法規有關(guān)規定”修改為：“根據有關(guān)法律、法規規定”。

　　二、第二條修改為：“本省行政區域內城鎮的新建非商品房屋、商品房屋、房改房屋、拆遷補償房屋的權屬登記及已確認產(chǎn)權的房地產(chǎn)權變更登記，房地產(chǎn)設定抵押權登記適用本條例�！比�、第三條修改為：“縣以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)負責房地產(chǎn)權登記管理工作，受本級人民政府的委托，對申請登記的房地產(chǎn)依法進(jìn)行審查和確認房地產(chǎn)權屬，核發(fā)房地產(chǎn)權證�！痹黾右豢�，作為第二款：“本條例所稱(chēng)房地產(chǎn)管理部門(mén)是指土地管理、房產(chǎn)管理機構合一的部門(mén)；土地管理、房產(chǎn)管理機構分設的，指房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)。房產(chǎn)管理、土地管理機構分設的地區，房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)按照本條例的規定，履行各自的職責�！彼�、第八條第一款修改為：“下列房屋所有權與所占用土地的使用權相統一的房地產(chǎn)應當在規定期限內向房產(chǎn)管理部門(mén)申請房地產(chǎn)權屬登記：

　�。ㄒ唬┬陆ǚ巧唐贩课葑越ǔ珊蠼桓妒褂弥�日起三十日內，房地產(chǎn)權利人應當申請辦理確認權屬登記，領(lǐng)取房地產(chǎn)權證；

　�。ǘ�）新建的商品房屋，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應當自房屋竣工驗收合格之日起三十日內申請確認產(chǎn)權，領(lǐng)取房地產(chǎn)權權屬證明書(shū)；

　�。ㄈ�）購買(mǎi)新建商品房屋，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)已按前項規定確認產(chǎn)權的，權利人應當自房屋交付使用之日起三十日內，憑房屋買(mǎi)賣(mài)合同申請辦理確認權屬登記，領(lǐng)取房地產(chǎn)權證；權利人委托開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)申請辦理登記的，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應當自房屋交付使用之日起三十日內申請辦理。

　�。ㄋ模┎疬w補償的房屋，權利人應當自房屋交付使用之日起三十日內申請辦理確認權屬登記，領(lǐng)取房地產(chǎn)權證；

　�。ㄎ澹┮呀�(jīng)確認權屬的房地產(chǎn)發(fā)生買(mǎi)賣(mài)、贈與、交換、繼承、析產(chǎn)、分割、合并或者房地產(chǎn)現狀變更的，有關(guān)當事人應當自有關(guān)合同簽訂之日或者有關(guān)法律文件生效之日起三十日內申請辦理轉移、轉讓或者變更登記，換領(lǐng)新的房地產(chǎn)權證；

　�。�六）房地產(chǎn)設定抵押權、典權的，有關(guān)當事人應當自合同簽訂之日起三十日內申請辦理他項權登記。

　　五、第九條第二款、第三款修改后分別作為第八條第二款、第三款：

　　第二款：“權利人居住在香港特別行政區、澳門(mén)特別行政區的，申請期限為六個(gè)月，居住在臺灣省或者國外的，申請期限為一年�！钡谌�款：“權利人因不可抗力或者其他正當理由不能在規定的期限內申請登記的，在障礙消除的五日后，順延登記期限�！绷�、第九條中的“權利人辦理房地產(chǎn)權登記應當自登記事項發(fā)生之日起三十日內，向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)申請，并提交下列文件”修改為：“權利人辦理房地產(chǎn)權登記應當向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提交下列文件”。

　　七、增加四條，作為第十條、第十一條、第十二條、第十三條：

　　1、“第十條 申請新建非商品房屋產(chǎn)權登記、申請確認新建商品房屋權屬的，房產(chǎn)管理部門(mén)應當把土地使用權證送同級土地管理部門(mén)查驗核實(shí)。查驗核實(shí)后，房產(chǎn)管理部門(mén)應當在土地使用權證上注明'已換領(lǐng)房地產(chǎn)權證'字樣。房屋在建設過(guò)程中，如權利人改變土地用途，轉讓土地使用權的，必須向土地管理部門(mén)申請辦理變更登記。土地管理部門(mén)應當自收到土地使用權證之日起十個(gè)工作日內完成查驗核實(shí)手續�！�2、“第十一條 依法轉讓地上建筑物、附著(zhù)物導致土地使用權轉移的，房產(chǎn)管理部門(mén)在辦理變更登記前，應當把有關(guān)申請文件和資料送同級土地管理部門(mén)查驗核實(shí)并辦理土地使用權變更登記，方能辦理變更登記。土地管理部門(mén)應當自收到有關(guān)申請文件和資料之日起十個(gè)工作日內完成查驗核實(shí)和土地使用權變更登記手續�！�3、“第十二條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)后，房地產(chǎn)受讓人改變土地使用權出讓合同約定的建設條件、土地用途和規劃要求的，必須報經(jīng)縣級以上人民政府城市規劃行政主管部門(mén)審查同意后，向土地管理部門(mén)提出申請，簽訂土地使用權出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金并變更土地登記內容。土地管理部門(mén)應當將土地使用權變更協(xié)議或者重新簽訂的土地使用權出讓合同資料送同級房產(chǎn)管理部門(mén)辦理變更登記。房產(chǎn)管理部門(mén)應當自收到有關(guān)資料之日起十個(gè)工作日內完成變更登記手續�！�4、“第十三條 房地產(chǎn)管理部門(mén)收齊申請人的申請登記文件之日，為受理申請日�！卑�、第十條改為第十四條，第一款、第二款、第三款中的“日”修改為“個(gè)工作日”。

　　九、刪去第十一條。

　　十、第十三條改為第十六條，修改為：“房地產(chǎn)權證滅失的，權利人應當向房地產(chǎn)管理部門(mén)報失并申請補發(fā)，經(jīng)在房地產(chǎn)管理部門(mén)指定的報紙刊登滅失聲明，三十日內無(wú)異議的，房地產(chǎn)管理部門(mén)應當予以補發(fā)�！笔�一、增加一條，作為第十八條：“房地產(chǎn)管理部門(mén)應當按照省物價(jià)行政管理部門(mén)核定的收費標準收取房地產(chǎn)權登記費用。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)接受委托代辦產(chǎn)權登記的，不得以代收房地產(chǎn)權登記費為名超出前款規定的標準收取房地產(chǎn)權登記費用�！笔�二、增加一條，作為第二十條：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)不按本條例規定的期限申請確認產(chǎn)權的，房地產(chǎn)管理部門(mén)可以責成其限期申請，逾期仍不申請的，由房地產(chǎn)管理部門(mén)責令其停止從事相關(guān)業(yè)務(wù)，可并處一千元以上一萬(wàn)元以下罰款。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)未申請確權造成他人損失的，應當承擔賠償責任�！笔�三、增加一條，作為第二十一條：“房地產(chǎn)管理部門(mén)及其工作人員無(wú)正當理由不受理登記申請、不按期辦理登記申請或者因工作疏忽，核準登記不當，造成權利人損失的，登記機關(guān)應當依法承擔賠償責任�！笔�四、第十六條改為第二十二條，刪去其中的“不按期完成登記工作”一句。

　　同時(shí)，對部分條文的序號作相應的調整�！稄V東省城鎮房地產(chǎn)權登記條例》根據本決定作相應修改，重新公布。

　　廣東省城鎮房地產(chǎn)權登記條例

　�。�1994年1月18日廣東省第八屆人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第六次會(huì )議通過(guò)，1999年11月27日廣東省第九屆人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第十三次會(huì )議修訂）

　　第一章 總 則

　　第一條 為確認房地產(chǎn)權屬，加強管理，保障房地產(chǎn)權利人的合法權益，根據有關(guān)法律、法規規定，結合本省實(shí)際，制定本條例。

　　第二條 本省行政區域內城鎮的新建非商品房屋、商品房屋、房改房屋、拆遷補償房屋的權屬登記及已確認產(chǎn)權的房地產(chǎn)權變更登記，房地產(chǎn)設定抵押權登記適用本條例。

　　第三條 縣以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)負責房地產(chǎn)權登記管理工作，受本級人民政府的委托，對申請登記的房地產(chǎn)依法進(jìn)行審查和確認房地產(chǎn)權屬，核發(fā)房地產(chǎn)權證。本條例所稱(chēng)房地產(chǎn)管理部門(mén)是指土地管理、房產(chǎn)管理機構合一的部門(mén)；土地管理、房產(chǎn)管理機構分設的，指房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)。房產(chǎn)管理、土地管理機構分設的地區，房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)按照本條例的規定，履行各自的職責。

　　第四條 依法核準登記的房地產(chǎn)權利受法律保護。房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)的房地產(chǎn)權證是房地產(chǎn)權利人依法經(jīng)營(yíng)、使用或者處分該房地產(chǎn)的憑證。

　　第二章 登 記

　　第五條 房地產(chǎn)權屬實(shí)行登記發(fā)證制度。房地產(chǎn)權證應當載明下列主要事項：

　�。ㄒ唬�權屬人和權屬來(lái)源情況；

　�。ǘ�）房屋所有權性質(zhì)及房屋情況；

　�。ㄈ�）土地權屬性質(zhì)及土地情況；

　�。ㄋ模┧�項權摘要；

　�。ㄎ澹┓课莨灿�、土地共用情況；

　�。�六）納稅情況；

　�。ㄆ撸┢渌�必須載明的事項。

　　房地產(chǎn)權證文本由省人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)統一印制。

　　第六條 房地產(chǎn)權登記的申請人必須是房地產(chǎn)的權利人。權利人是法人的，由其法定代表人申請；房地產(chǎn)是共有的，由共有人共同申請。

　　第七條 申請房地產(chǎn)權登記，申請人可以委托代理人。由代理人辦理申請登記的，應當向房地產(chǎn)管理部門(mén)提交申請人的委托書(shū)。境外申請人的委托書(shū)應當按規定經(jīng)過(guò)公證或者認證。

　　第八條 下列房屋所有權與所占用土地的使用權相統一的房地產(chǎn)應當在規定期限內向房產(chǎn)管理部門(mén)申請房地產(chǎn)權屬登記：

　�。ㄒ唬┬陆ǚ巧唐贩课葑越ǔ珊蠼桓妒褂弥�日起三十日內，房地產(chǎn)權利人應當申請辦理確認權屬登記，換領(lǐng)取房地產(chǎn)權證；

　�。ǘ�）新建的商品房屋，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應當自房屋竣工驗收合格之日起三十日內申請確認產(chǎn)權，領(lǐng)取房地產(chǎn)權權屬證明書(shū)；

　�。ㄈ�）購買(mǎi)新建商品房屋，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)已按前項規定確認產(chǎn)權的，權利人應當自房屋支付使用之日起三十日內，憑房屋買(mǎi)賣(mài)合同申請辦理確認權屬登記，領(lǐng)取房地產(chǎn)權證；權利人委托開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)申請辦理登記的，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應當自房屋交付使用之日起三十日內申請辦理；

　�。ㄋ模┎疬w補償的房屋，權利人應當自房屋交付使用之日起三十日內申請辦理確認權屬登記，領(lǐng)取房地產(chǎn)權證；

　�。ㄎ澹┮呀�(jīng)確認權屬的房地產(chǎn)發(fā)生買(mǎi)賣(mài)、贈與、交換、繼承、析產(chǎn)、分割、合并或者房地產(chǎn)現狀變更的，有關(guān)當事人應當自有關(guān)合同簽訂之日或者有關(guān)法律文件生效之日起三十日內申請辦理轉移、轉讓或者變更登記，換發(fā)領(lǐng)新的房地產(chǎn)權證；

　�。�六）房地產(chǎn)設定抵押權、典權的，有關(guān)當事人應當自合同簽訂之日起三十日內申請辦理他項權登記。權利人居住在香港特別行政區、澳門(mén)特別行政區的，申請期限為六個(gè)月，居住在臺灣省或者國外的，申請期限為一年。權利人因不可抗力或者其他正當理由不能在規定的期限內申請登記的，在障礙消除的五日后，順延登記期限。

　　第九條 權利人辦理房地產(chǎn)權登記應當向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提交下列文件：

　�。ㄒ唬┥暾埲说纳矸葑C明；

　�。ǘ�）房地產(chǎn)權屬來(lái)源證明或者權利證書(shū)；

　�。ㄈ�）房地產(chǎn)轉移、轉讓、變更或者設定他項權的協(xié)議書(shū)、合同書(shū)或者批準文件；

　�。ㄋ模├U納房地產(chǎn)稅的證明。

　　第十條 申請新建非商品房屋產(chǎn)權登記、申請確認新建商品房屋權屬的，房產(chǎn)管理部門(mén)應當把土地使用權證送同級土地管理部門(mén)查驗核實(shí)。查驗核實(shí)后，房產(chǎn)管理部門(mén)應當在土地使用權證上注明“已換領(lǐng)房地產(chǎn)權證”字樣。房屋在建設過(guò)程中，如權利人改變土地用途、轉讓土地使用權的，必須向土地管理部門(mén)申請辦理變更登記。土地管理部門(mén)應當自收到土地使用權證之日起十個(gè)工作日內完成查驗核實(shí)手續。

　　第十一條 依法轉讓地上建筑物、附著(zhù)物導致土地使用權轉移的，房產(chǎn)管理部門(mén)在辦理變更登記前，應當把有關(guān)申請文件和資料送同級土地管理部門(mén)查驗核實(shí)并辦理土地使用權變更登記，方能辦理變更登記。土地管理部門(mén)應當自收到有關(guān)申請文件和資料之日起十個(gè)工作日內完成查驗核實(shí)和土地使用權變更登記手續。

　　第十二條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)后，房地產(chǎn)受讓人改變土地使用權出讓合同約定的建設條件、土地用途和規劃要求的，必須報經(jīng)縣級以上人民政府城市規劃行政主管部門(mén)審查同意后，向土地管理部門(mén)提出申請，簽訂土地使用權出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金并變更土地登記內容。土地管理部門(mén)應當將土地使用權變更協(xié)議或者重新簽訂的土地使用權出讓合同資料送同級房產(chǎn)管理部門(mén)辦理變更登記。房產(chǎn)管理部門(mén)應當自收到有關(guān)資料之日起十個(gè)工作日內完成變更登記手續。

　　第十三條 房地產(chǎn)管理部門(mén)收齊申請人的申請登記文件之日，為受理申請日。

　　第十四條 房地產(chǎn)管理部門(mén)必須在規定時(shí)間內對房地產(chǎn)權登記申請進(jìn)行審查，對符合規定的予以登記：

　�。ㄒ唬�對申請確認權屬登記的，應當在受理申請之日起六十個(gè)工作日內核發(fā)房地產(chǎn)權證；

　�。ǘ�）對申請房地產(chǎn)轉移、轉讓或者變更登記的，應當自受理申請之日起三十個(gè)工作日內核發(fā)房地產(chǎn)權證；

　�。ㄈ�）對申請房地產(chǎn)他項權登記的，應當自受理申請之日起十五個(gè)工作日內核準登記。對不符合本條例規定的申請，房地產(chǎn)管理部門(mén)不予登記，并在上述規定時(shí)間內書(shū)面通知申請人。

　　第十五條 有下列情形之一的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)管理部門(mén)應當作出暫緩登記的決定，并自作出決定之日起十五日內書(shū)面通知申請人：

　�。ㄒ唬┊a(chǎn)權糾紛尚未解決的；

　�。ǘ�）違章建筑未經(jīng)處理的；

　�。ㄈ�）法律、法規規定暫緩登記的。

　　暫緩登記事由消失后，經(jīng)申請人提交有效的書(shū)面證明，房地產(chǎn)管理部門(mén)應當予以核準登記。

　　第十六條 房地產(chǎn)權證滅失的，權利人應當向房地產(chǎn)管理部門(mén)報失并申請補發(fā)，經(jīng)在房地產(chǎn)管理部門(mén)指定的報紙刊登滅失聲明三十日內無(wú)異議的，房地產(chǎn)管理部門(mén)應當予以補發(fā)。

　　第十七條 有下列情形之一的房地產(chǎn)，由房地產(chǎn)管理部門(mén)決定撤銷(xiāo)全部或者部分登記事項：

　�。ㄒ唬┊斒氯嗽谏暾埖怯洉r(shí)隱瞞真實(shí)情況或者偽造有關(guān)證件、文件，采取非法手段獲準登記的；

　�。ǘ�）房地產(chǎn)管理部門(mén)工作疏忽導致核準登記不當的。

　　撤銷(xiāo)登記的決定應當自作出決定之日起十五日內書(shū)面通知當事人。

　　第十八條 房地產(chǎn)管理部門(mén)應當按照省物價(jià)行政管理部門(mén)核定的收費標準收取房地產(chǎn)權登記費用。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)接受委托代辦產(chǎn)權登記的，不得以代收房地產(chǎn)權登記費為名超出前款規定的標準收取房地產(chǎn)權登記費用。

　　第三章 法律責任

　　第十九條 當事人利用非法手段獲得房地產(chǎn)權核準登記的，由房地產(chǎn)管理部門(mén)撤銷(xiāo)核準登記，可并處二千元以上一萬(wàn)元以下的罰款。造成他人損失的，應當負賠償責任。構成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責任。

　　第二十條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)不按本條例規定的期限申請確認產(chǎn)權的，房地產(chǎn)管理部門(mén)可以責成其限期申請，逾期仍不申請的，由房地產(chǎn)管理部門(mén)責令其停止從事相關(guān)業(yè)務(wù)，可并處一千元以上一萬(wàn)元以下罰款。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)未申請確權造成他人損失的，應當承擔賠償責任。

　　第二十一條 房地產(chǎn)管理部門(mén)及其工作人員無(wú)正當理由不受理登記申請、不按期辦理登記申請或者因工作疏忽，核準登記不當，造成權利人損失的，登記機關(guān)應當依法承擔賠償責任。

　　第二十二條 房地產(chǎn)管理部門(mén)工作人員玩忽職守、徇私舞弊的，應當追究行政責任；構成犯罪的；由司法機關(guān)依法追究刑事責任。

　　第二十三條 當事人對房地產(chǎn)管理部門(mén)作出的不予登記的決定、或者撤銷(xiāo)登記的決定、或者行政處罰不服的，可以自接到?jīng)Q定或者處罰通知書(shū)之日起十五日內向上一級房地產(chǎn)管理部門(mén)申請復議。對復議決定不服的，可以在接到復議決定之日起十五日內，向人民法院起訴。當事人也可以在接到處罰決定之日起十五日內，直接向人民法院起訴。當事人逾期不申請復議，也不向人民法院起訴，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的房地產(chǎn)管理部門(mén)申請人民法院強制執行。

　　第四章 附 則

　　第二十四條 本條例施行前，縣以上人民政府頒發(fā)的有關(guān)房地產(chǎn)權屬證書(shū)繼續有效。

　　第二十五條 本條例自1994年9月1日起施行。