粵建房字[2008]58號

各地級以上市房管局（國土房管局、建設局）：

　　現將住房和城鄉建設部《關(guān)于印發(fā)<房屋登記簿管理試行辦法>的通知》（建住房[2008]84號）轉發(fā)給你們，并提出以下意見(jiàn)：

　　一、根據建設部《房屋登記辦法》（建設部令第168號）規定，2008年7月1日起各市、縣房地產(chǎn)登記機關(guān)應當設立房地產(chǎn)登記簿。

　　二、根據《廣東省城鎮房地產(chǎn)權登記條例》規定，我省實(shí)行房地產(chǎn)登記制度。為規范我省各市、縣房地產(chǎn)登記簿設置和管理工作，我廳編制了《房地產(chǎn)登記簿》式樣�！斗康禺a(chǎn)登記簿》按派出所門(mén)牌號或項目幢號建立登記簿冊，記載各個(gè)房屋基本單元的基本情況、權利情況、其他依法應當登記事項，以及共有部分情況。請結合當地實(shí)際情況執行。

　　附件：《房地產(chǎn)登記簿》式樣

廣東省建設廳
二OO八年六月二十五日

關(guān)于印發(fā)《房屋登記簿管理試行辦法》的通知

建住房[2008]84號

各省、自治區建設廳，直轄市房地局（建委），新疆生產(chǎn)建設兵團建設局：

　　為了規范房屋登記簿管理，保障房屋交易安全，保護房屋權利人及相關(guān)當事人的合法權益，我部制定了《房屋登記簿管理試行辦法》，現印發(fā)給你們，請貫徹執行。執行中的重要情況，請及時(shí)告我部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司。

中華人民共和國住房和城鄉建設部
二〇〇八年五月六日

房屋登記簿管理試行辦法

　　第一條為規范房屋登記簿管理，保障房屋交易安全，保護房屋權利人及相關(guān)當事人的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》、建設部頒布的《房屋登記辦法》（建設部令第168號），制定本辦法。

　　第二條房屋登記簿（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“登記簿”）是房屋權利歸屬和內容的根據，是房屋登記機構（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“登記機構”）制作和管理的，用于記載房屋基本狀況、房屋權利狀況以及其他依法應當登記事項的特定簿冊。

　　第三條登記簿可以采用電子介質(zhì)，也可以采用紙介質(zhì)。鼓勵有條件的地方建立電子介質(zhì)的登記簿。

　　登記簿采用電子介質(zhì)的，應能夠轉化為唯一、確定的紙介質(zhì)形式；采用紙介質(zhì)的，應采用活頁(yè)等方便增頁(yè)和編訂的方式編制，注明目錄和頁(yè)碼。

　　第四條登記簿有關(guān)內容發(fā)生改變的，應通過(guò)增加新的頁(yè)面、界面和內容體現，不得直接在原內容上刪改。

　　第五條房屋登記簿應按照房屋基本單元建立。房屋基本單元應有唯一的編號。房屋分割、合并時(shí)應重新編號。

　　第六條建筑區劃內依法屬于業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、公用設施和物業(yè)服務(wù)用房，應在房屋初始登記時(shí)單獨記載，建立登記簿，并與建筑區劃內房屋基本單元的登記簿形成關(guān)聯(lián)。

　　第七條登記簿的內容應包括房屋基本狀況、房屋權利狀況以及其他狀況部分。各地可以在本辦法規定內容的基礎上增加登記簿的內容。

　　第八條登記簿的房屋基本狀況部分，記載房屋編號、房屋坐落、所在建筑物總層數、建筑面積、規劃用途、房屋結構、土地權屬性質(zhì)、國有土地使用權取得方式、集體土地使用權類(lèi)型、地號、土地證號、土地使用年限房地產(chǎn)平面圖等。

　　第九條登記簿的房屋權利狀況部分，記載房屋所有權、他項權利等有關(guān)情況。

　　房屋所有權的內容，記載房屋所有權人、身份證明號碼、戶(hù)籍所在地、共有情況、房屋所有權取得方式、房屋所有權證書(shū)號、補換證情況、房屋性質(zhì)、《房屋登記辦法》第四十一條規定的注銷(xiāo)事項等。

　　房屋他項權利的內容，記載抵押權人、抵押人和債務(wù)人、被擔保主債權的數額、擔保范圍、債務(wù)履行期限、房屋他項權利證書(shū)號、補換證情況；最高額抵押權人、抵押人和債務(wù)人、最高債權額、擔保范圍、債務(wù)履行期限、債權確定的期間、最高債權額已經(jīng)確定的事實(shí)和數額；在建工程抵押權人、抵押人和債務(wù)人、被擔保主債權的數額或最高債權額、擔保范圍、債務(wù)履行期限、在建工程抵押登記證明號；地役權人、地役權設立情況、地役權利用期限等。

　　第十條登記簿的其他狀況部分，記載預告登記權利人和義務(wù)人、身份證明號碼、預告登記證明號、補換證情況；異議登記申請人、異議事項；查封機關(guān)、查封文件及文號、查封時(shí)間、查封期限、解除查封文件及文號、解除查封的時(shí)間等。

　　第十一條登記機構每次辦理第九條、第十條中涉及的各項房屋登記，都應在登記簿上記載登記時(shí)間和登記最終審核人員。

　　第十二條登記機構應建立嚴格的錄入、審查和管理制度，明確登錄人員，保證登記簿的記載信息與登記最終審核結果一致。

　　未經(jīng)合法程序，不得對登記簿記載的內容進(jìn)行更改。

　　第十三條登記簿應永久保存并妥善保管。紙質(zhì)登記簿應配備必要的安全保護設施并可以制作副本，電子登記簿應定期備份。

　　登記簿有毀損的，登記機構應及時(shí)補造。

　　第十四條個(gè)人和單位提供身份證明材料，可以查詢(xún)登記簿中房屋的基本狀況及查封、抵押等權利限制狀況；權利人提供身份證明材料、利害關(guān)系人提供身份證明材料和證明其屬于利害關(guān)系人的材料等，可以查詢(xún)、復制該房屋登記簿上的相關(guān)信息。

　　有關(guān)查詢(xún)的程序和辦法，按《房屋登記信息查詢(xún)暫行辦法》（建住房[2006]244號）的有關(guān)規定執行。

　　第十五條登記簿記載相關(guān)信息后，申請登記的原始資料以及登記機構的內部審核文件應作為登記檔案歸檔。

　　登記機構應結合房地產(chǎn)交易與登記規范化管理要求，逐步實(shí)現房屋權屬檔案數字化。條件具備的地方，應通過(guò)數字化檔案顯示房地產(chǎn)交易的歷史情況。

　　第十六條住房和城鄉建設部將逐步建立全國統一的房屋登記信息系統，實(shí)現全國登記簿基本信息共享和異地查詢(xún)。

　　登記機構應參照有關(guān)信息系統技術(shù)規范加強房屋登記信息系統建設，為全國房屋登記信息系統預留接口。

　　附件：房屋登記簿記載內容說(shuō)明

房屋登記簿記載內容說(shuō)明

　　[房屋編號]記載房屋登記機構編制的房屋代號。每一個(gè)房屋登記基本單元應當有唯一的房屋編號。房屋合并或分割的，應當重新編號，不得沿用原有編號。

　　[房屋坐落]記載房屋的具體地理位置，具體指有關(guān)部門(mén)依法確定的房屋坐落，一般包括街道名稱(chēng)、門(mén)牌號、幢號、樓層號、房（室）號等。

　　[所在建筑物總層數]記載房屋所在建筑物的總自然層數。有地下層或半地下層的，計入總層數，但應加以注明。

　　[建筑面積]記載按照《房產(chǎn)測量規范》（GB/T 17986.1-2000）測量的房屋建筑面積，分別注明房屋專(zhuān)有部分建筑面積和分攤的共有部分建筑面積。

　　建筑物為多個(gè)所有人區分所有的，專(zhuān)有部分建筑面積為套內建筑面積；建筑物不屬于多個(gè)所有權人區分所有的，專(zhuān)有部分建筑面積即為建筑面積。

　　[規劃用途]記載建設工程規劃許可文件及其所附圖件上確定的房屋用途。

　　[房屋結構]分為鋼結構、鋼和鋼筋混凝土結構、鋼筋混凝土結構、混合結構、磚木結構、其他結構等六類(lèi)。

　　[土地權屬性質(zhì)]記載房屋占用范圍內土地的所有權性質(zhì)，分別為“國有”或“集體所有”。

　　[國有土地使用權取得方式]記載房屋所占用土地的國有土地使用權取得的方式，包括劃撥、出讓、出租、作價(jià)入股等。

　　[集體土地使用權類(lèi)型]記載房屋所占用土地的集體土地使用權的具體類(lèi)型，包括集體建設用地使用權、宅基地使用權等。

　　[地號]記載土地使用權證上注記的宗地地號。

　　[土地證號]記載依法向土地使用權人頒發(fā)的土地使用權證的證號。

　　[土地使用年限]記載房屋占用范圍內的土地使用權的起始日期和終止日期。國有土地使用權為出讓的填寫(xiě)《國有土地使用權證》記載的土地使用年限；國有土地使用權為劃撥的不填；集體土地使用權填寫(xiě)《集體土地使用證》上記載的土地使用年限。

　　[房地產(chǎn)平面圖]是指按照《房產(chǎn)測量規范》（GB/T 17986.1-2000）要求完成的，用于房屋權屬證書(shū)附圖的房屋分戶(hù)圖等。

　　[房屋所有權人]房屋所有權人為法人、其他組織的，記載身份證明上的法定名稱(chēng)；房屋所有權為自然人的，記載身份證明上的姓名。

　　法人或其他組織的身份證明為《組織機構代碼證》，沒(méi)有《組織機構代碼證》的，可以為《營(yíng)業(yè)執照》、《事業(yè)單位法人證書(shū)》、《社會(huì )團體法人登記證書(shū)》等。

　　境內自然人的身份證明為《居民身份證》，無(wú)《居民身份證》的可以為《戶(hù)口簿》、《護照》、有效軍人身份證件等（《軍官證》、《文職干部證》、《士兵證》、《學(xué)員證》、《離休證》、《退休證》等）；港澳同胞的身份證明為《港澳居民來(lái)往內地通行證》或《港澳同胞回鄉證》、《居民身份證》；臺灣同胞的身份證明為《臺灣居民來(lái)往大陸通行證》或其他有效旅行證件，在臺灣地區居住的有效身份證件或經(jīng)確認的身份證明；外國人的身份證明為《護照》和中國政府主管機關(guān)簽發(fā)的居留證件。

　　[身份證明號碼]記載身份證明上記載的號碼。

　　[戶(hù)籍所在地]記載房屋所有權人為自然人時(shí)，其戶(hù)籍登記管理機關(guān)所在地。一般填寫(xiě)身份證明的填發(fā)機關(guān)。

　　[共有情況]記載按份共有或共同共有。不屬共有情況的，填寫(xiě)單獨所有；屬于共有情況的，填寫(xiě)按份共有或共同共有。在附記欄中注明共有人及共有份額。

　　[房屋所有權取得方式]記載房屋所有權人取得該房屋所有權的方式，包括自建、買(mǎi)賣(mài)、互換、贈與、以房屋出資入股、分割或合并共有房屋、法人或者其他組織分立或合并、繼承、遺贈、因生效法律文書(shū)取得、征收等。

　　[房屋所有權證書(shū)號]記載登記機構向房屋權利人頒發(fā)的房屋所有權證書(shū)的證號。

　　[補換證情況]房屋權屬證書(shū)、登記證明因遺失、滅失、破損等原因補發(fā)或換證的，在房屋權屬證書(shū)號后或附記欄中注明。

　　[房屋性質(zhì)]分別記載經(jīng)濟適用住房、廉租住房、集資合作建房等由政府提供相關(guān)政策支持建設，對購買(mǎi)、租賃對象以及轉讓有限制的房屋；其他類(lèi)型房屋不填此項。

　　[抵押權人]記載抵押合同中的抵押權人。

　　[抵押人]記載抵押合同中的抵押人。

　　[債務(wù)人]記載主債權合同中的債務(wù)人。

　　[被擔保主債權的數額]記載被擔保的主債權金額。

　　[擔保范圍]記載抵押合同中約定的擔保范圍，可以是主債權及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產(chǎn)和實(shí)現擔保物權的費用等；抵押合同未約定的，記載未約定的事實(shí)。

　　[債務(wù)履行期限]記載主債權合同中約定的債務(wù)人履行債務(wù)的期限。

　　[房屋他項權利證書(shū)號]記載登記機構向當事人頒發(fā)的房屋他項權利證書(shū)的證號。

　　[最高額抵押權人]記載最高額抵押合同中記載的抵押權人。

　　[最高債權額]記載最高額抵押合同中雙方當事人約定的最高債權金額。

　　[債權確定的期間]記載最高額抵押合同中雙方當事人約定的債權確定的期間。

　　[最高債權額已經(jīng)確定的事實(shí)和數額] 因《物權法》第206條規定的情形導致最高額抵押權所擔保的債權確定時(shí)，記載債權確定的原因及事實(shí)，同時(shí)注明所確定的債權金額。

　　[在建工程抵押權人]記載在建工程抵押合同中的抵押權人，通常為在建工程的貸款人。

　　[在建工程抵押人]記載在建工程抵押合同中的抵押人，通常為對在建工程享有財產(chǎn)權的權利人。

　　[在建工程抵押登記證明號]記載登記機構向當事人頒發(fā)的在建工程抵押登記證明的證號。

　　[地役權人]記載地役權合同中的地役權人，一般為需役地權利人。

　　[地役權設立情況]需役地登記簿記載供役地（房屋）坐落、供役地房屋所有權人、地役權主要內容（地役權合同中約定的供役地房屋利用目的和方法）等；供役地登記簿記載需役地（房屋）坐落、地役權人、地役權主要內容（地役權合同中約定的供役地房屋利用目的和方法）等。

　　粘附地役權合同的，本欄可以略寫(xiě)。

　　[地役權利用期限]地役權合同中約定的利用期限。

　　[預告登記權利人]記載房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的購房人或者抵押合同中的抵押權人。

　　[預告登記義務(wù)人]記載房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的售房人或者抵押合同中的抵押人。

　　[預告登記證明號]記載登記機構向房屋權利人頒發(fā)的預告登記證明的證號。

　　[異議登記申請人]記載申請異議登記的利害關(guān)系人。

　　[異議事項]記載利害關(guān)系人提出異議的具體內容。

　　[查封機關(guān)]記載依法對土地使用權、房屋所有權實(shí)施財產(chǎn)保全、查封等限制措施的國家機關(guān)，如人民法院、人民檢察院、公安機關(guān)等。

　　[查封文件及文號]記載查封機關(guān)依法作出財產(chǎn)保全、查封等限制措施的文件及其文號。

　　[查封時(shí)間]記載查封事實(shí)記載于登記簿的時(shí)間。

　　[查封期限]記載查封文件上記載的限制措施的起始日期和結束日期。查封文件記載的限制措施的起始日期一般與查封時(shí)間一致。

　　[解除查封文件及文號]記載查封機關(guān)依法解除限制措施的文件及其文號。

　　[解除查封時(shí)間]記載查封機關(guān)解除限制措施的日期，一般是查封機關(guān)解除限制措施的文件送達登記機構的日期。

　　[登記時(shí)間]記載登記事項記載于登記簿上的時(shí)間。

　　[登記最終審核人員]記載登記機構做出最終審核決定的人員。