成人伊人电影,成人淫片免费视频95视频,国产高清视频免费,久久99毛片免费观看不卡,夜夜操com,成人久久18免费网站,天天操天天干天天干

交流分享，早日上岸！

房地產(chǎn)估價(jià)師 掃碼并回復房地產(chǎn)估價(jià)師進(jìn)群
當前位置：建設工程教育網(wǎng) > 房地產(chǎn)估價(jià)師 > 備考資料 > 復習資料 > 正文

直接資本化法的優(yōu)點(diǎn)

2014-07-24 11：01　　來(lái)源：建設工程教育網(wǎng)整理　　字體：大小　　打印 收藏

 2025年新課已上線(xiàn) 開(kāi)啟備考之旅吧

　　直接資本化法的優(yōu)點(diǎn)是：

　?、俨恍枰A測未來(lái)許多年的凈收益，通常只需要測算未來(lái)第一年的收益；

　?、谫Y本化率或收益乘數直接來(lái)源于市場(chǎng)上所顯示的收益與價(jià)值的關(guān)系，能較好地反映市場(chǎng)的實(shí)際情況；

　?、塾嬎氵^(guò)程較簡(jiǎn)單。

　　但由于直接資本化法利用的是未來(lái)第一年的收益來(lái)資本化，所以要求有較多與估價(jià)對象的凈收益流模式相同的房地產(chǎn)來(lái)求取資本化率或收益乘數，對可比實(shí)例的依賴(lài)很強。例如，要求選取的房地產(chǎn)的收益變化與估價(jià)對象的收益變化相同，否則估價(jià)結果會(huì )有誤。假設估價(jià)對象的凈收益每年上漲2％，而選取的房地產(chǎn)的凈收益每年上漲3％，如果以該房地產(chǎn)的資本化率8％將估價(jià)對象的凈收益轉換為價(jià)值，則會(huì )高估估價(jià)對象的價(jià)值。

責任編輯：芊墨

閱讀排行

更多
房估資料免費領(lǐng)取

免費視頻

更多

  • 2023年房地產(chǎn)估價(jià)師考試
    房地產(chǎn)制度法規政策

    林澍老師

  • 2023年房地產(chǎn)估價(jià)師考試
    房地產(chǎn)估價(jià)原理與方法

    趙占香老師

  • 2023年房地產(chǎn)估價(jià)師考試
    房地產(chǎn)估價(jià)基礎與實(shí)務(wù)

    任世元老師

  • 2023年房地產(chǎn)估價(jià)師考試
    土地估價(jià)基礎與實(shí)務(wù)

    王佑輝老師

免費題庫

更多

免費資料下載排行

更多
  • 下載 1.各科目特點(diǎn)及備考建議
  • 下載 2.2023年房地產(chǎn)估價(jià)師預習計劃
網(wǎng)站地圖