2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)基本制度與政策》科目的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習有所助益！

征收與征用的異同

征收是國家強制取得集體和單位、個(gè)人的財產(chǎn)；

征用是國家強制使用集體和單位、個(gè)人的財產(chǎn)。

共同之處主要有兩點(diǎn)：

一是強制性，即都不必得到財產(chǎn)所有權人的同意；

二是補償性，即都應給予公平補償。

征收與征用的主要區別如下：

（1）適用對象不同。征收的財產(chǎn)主要是不動(dòng)產(chǎn)，征用的財產(chǎn)既包括不動(dòng)產(chǎn)也包括動(dòng)產(chǎn)。

（2）前提條件不同。征收是為了國防和外交以及由政府組織實(shí)施的基礎設施建設、公共事業(yè)、保障性安居工程建設、舊城區改建等公共利益的需要，征用是因搶險、救災等緊急需要。

（3）所有權轉移不同。征收主要是所有權的改變，不存在返還的問(wèn)題，通俗地說(shuō)是"強買(mǎi)"；征用只是使用權的改變，被征用的財產(chǎn)使用后，應返還被征用人，通俗地說(shuō)是"強租"。

（4）補償內容不同。

《物權法》對征收規定了具體的補償辦法，這就是說(shuō)任何征收都要給予補償，而且必須依法補償。

征用在財產(chǎn)使用后首先應及時(shí)返還被征用人?！段餀喾ā分皇且幎☉斀o予補償，補償辦法可以由雙方依據法律規定協(xié)商確定。