2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》科目的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習有所助益！

選取可比實(shí)例的要求

（一）數量要求：3～5個(gè)，但不得少于3個(gè)。

（二）質(zhì)量要求（四要求）（掌握）

■要求一：可比實(shí)例的交易方式應適合估價(jià)目的；

■要求二：相似（實(shí)物、權益、區位等方面衡量）；

■要求三：可比實(shí)例的成交日期應接近價(jià)值時(shí)點(diǎn)（不宜超過(guò)1年、不得超過(guò)2年）；

■要求四：可比實(shí)例的成交價(jià)格應盡量為正常市場(chǎng)價(jià)格（或可修正為正常市場(chǎng)價(jià)格）。

（1）可比實(shí)例的交易方式應適合估價(jià)目的

房地產(chǎn)交易，買(mǎi)賣(mài)選取買(mǎi)賣(mài)實(shí)例，租賃選取租賃實(shí)例。

為抵押、折價(jià)、變賣(mài)、房屋征收補償等目的估價(jià)，多數是要求選取買(mǎi)賣(mài)實(shí)例為可比實(shí)例，而且一般應選取協(xié)議方式的買(mǎi)賣(mài)實(shí)例。

當選取建設用地使用權出讓實(shí)例為可比實(shí)例時(shí)，目前一般不宜選取協(xié)議方式的出讓實(shí)例。

（2）可比實(shí)例與估價(jià)對象房地產(chǎn)相似

--區位相近。同一地區或同一供求范圍。同一供求范圍，指與估價(jià)對象有一定的替代關(guān)系，價(jià)格會(huì )相互影響的房地產(chǎn)區域范圍。

--用途相同。主要指大類(lèi)用途相同，小類(lèi)用途相同則更好。

--權利性質(zhì)相同。如，國有土地與集體土地不同；出讓地與劃撥地不同；商品住房與經(jīng)濟適用住房、房改所購住房不同。

--檔次相當。賓館（星級）、寫(xiě)字樓（甲等乙等）。

--規模相當。0.5～2倍范圍內。

--建筑結構相同。指大類(lèi)建筑結構相同，小類(lèi)建筑結構相同則更好。