2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》科目的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習有所助益！

房地產(chǎn)狀況調整的含義

經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)狀況調整后，就將可比實(shí)例在其自身狀況下的價(jià)格變成在估價(jià)對象狀況下的價(jià)格。

在進(jìn)行房地產(chǎn)狀況比較、調整之前，要搞清可比實(shí)例狀況和估價(jià)對象狀況應是在何時(shí)的狀況?？杀葘?shí)例狀況應是其成交價(jià)格所對應或反映的狀況，而不是在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的狀況，也不一定是在成交日期的狀況。因為在價(jià)值時(shí)點(diǎn)，可比實(shí)例狀況可能發(fā)生了變化，從而其成交價(jià)格就不能反映了。

例如，某個(gè)可比實(shí)例是3個(gè)月前成交的，成交后購買(mǎi)者對它進(jìn)行了裝修改造，甚至改變了用途，或者周?chē)h(huán)境發(fā)生了較大變化。除了期貨房地產(chǎn)（如期房）外，可比實(shí)例狀況一般是在其成交日期的狀況。估價(jià)對象狀況應是需要評估的價(jià)值或價(jià)格所對應或反映的狀況，通常是在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的狀況。